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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ANDERNOS-LES-BAINS (33)

33510 · Gironde (33) · 1 914 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ANDERNOS-LES-BAINS

⬡

Appartements

-9%
2025→2026
5 223 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
89 ventes
4 477 — 6 309 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2025→2026
4 888 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
272 ventes
4 127 — 5 788 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-16.0% sur 7 ans
4 342 5 036 5 731 6 426 7 120 5 745 2020 5 636 2021 6 473 2022 5 925 2023 5 628 2024 5 286 2025 4 824 2026 -1.9% +14.9% -8.5% -5.0% -6.1% -8.7%

Évolution — Maisons

+8.3% sur 7 ans
4 059 4 782 5 505 6 228 6 951 4 510 2020 5 280 2021 5 676 2022 6 319 2023 5 172 2024 4 786 2025 4 884 2026 +17.1% +7.5% +11.3% -18.2% -7.5% +2.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud-Ouest
330050101
466 ventes
6 104 €/m²
🏢 5 697 € 🏠 6 324 €
Nord-Ouest
330050102
409 ventes
5 577 €/m²
🏢 5 833 € 🏠 5 125 €
Sud-Est
330050104
346 ventes
5 000 €/m²
🏢 6 557 € 🏠 5 000 €
Nord-Est
330050103
249 ventes
4 870 €/m²
🏢 5 263 € 🏠 4 772 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 4 824 € 37 4 884 € 108
2025 5 286 € 84 4 786 € 260
2024 5 628 € 56 5 172 € 184
2023 5 925 € 54 6 319 € 191
2022 6 473 € 104 5 676 € 295
2021 5 636 € 80 5 280 € 286
2020 5 745 € 29 4 510 € 146

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Yves Rosazza
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2026
12 710
Habitants
618
hab/km²
10
Écoles
2
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 410 €
par an
25% gagnent moins de 20 690 € | 25% gagnent plus de 36 490 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.5%
666 sur 10 174
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
26
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
10
Dentistes
🚉
9
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
9
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
65
en 2024
188
en 2023
↘️ -65% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ANDERNOS-LES-BAINS
99%
des locaux
12 074 locaux raccordables sur 12 201
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ANDERNOS-LES-BAINS
20.3 km
d'aménagements

ANDERNOS-LES-BAINS s'étend sur 20.6 km² avec une densité de 618 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ANDERNOS-LES-BAINS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Andernos-les-Bains, ville dynamique de 12 710 habitants sur la côte atlantique, offre un cadre de vie prisé, renforcé par une bonne infrastructure éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est significatif, avec un total de 351 ventes d'appartements et 1187 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 5750€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 5333€/m². Ces médianes révèlent une légère prime pour les appartements, qui se confirme dans la fourchette Q1-Q3.

L'analyse des tendances de prix sur les dernières années montre une évolution intéressante. Après une hausse notable entre 2020 et 2022, avec un pic pour les appartements à 6473€/m² en 2022 et pour les maisons à 6319€/m² en 2023, le marché semble s'être ajusté. Les prix de 2024 (5628€/m² pour les appartements et 5172€/m² pour les maisons) indiquent un retour à des niveaux plus proches de ceux de 2020/2021, voire légèrement inférieurs pour les maisons. Les données partielles de 2025 confirment cette tendance à la modération, avec des prix qui se rapprochent des valeurs initiales de la période étudiée.

Cette stabilisation, voire un léger repli des prix après une période d'euphorie, suggère un marché qui retrouve un certain équilibre. La liquidité reste présente, notamment pour les maisons qui représentent la majorité des transactions. Andernos-les-Bains demeure une localité attractive, mais les acquéreurs peuvent aujourd'hui bénéficier de conditions de marché plus favorables que durant les pics de 2022-2023.

Le marché immobilier à ANDERNOS-LES-BAINS (33510), en Gironde, a enregistré 1 914 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 693 €/m² sur 444 ventes. Les prix varient entre 4 851 et 6 799 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 851 et 6 799 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 5 745 à 4 824 €/m², soit -16%.

Maisons

Prix médian : 5 223 €/m² (1 470 ventes). Fourchette : entre 4 325 et 6 574 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,6 €/m²/mois
Fourchette : 11,7 — 20,8 €/m²
Rendement brut estimé
3,6 %
🏠

Maison

15,0 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 20,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ANDERNOS-LES-BAINS →

Taxe foncière

27.3 %
Taux communal TF bâtie
7.66 %
Taux TF non bâtie
CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 126 (9.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 93 (7.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 89 (7.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 38 (3.0 ‰)
Cambriolages de logement 36 (3.6 ‰)
Vols dans les véhicules 29 (2.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 25 (2.0 ‰)
Violences sexuelles 22 (1.7 ‰)
Vols de véhicule 15 (1.2 ‰)
Usage de stupéfiants 15 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Feu de forêtPar submersion marineInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ANDERNOS-LES-BAINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à ANDERNOS-LES-BAINS est de 5 223 € pour un appartement et de 4 888 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à ANDERNOS-LES-BAINS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 5 745 à 4 824 €/m², soit une baisse de 16%.
Combien de ventes immobilières à ANDERNOS-LES-BAINS ?
1 914 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ANDERNOS-LES-BAINS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ANDERNOS-LES-BAINS ?
Les prix des appartements varient entre 4 851 et 6 799 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m²

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