Prix immobilier au m² au BOUSCAT (33)

33110 · Gironde (33) · 2 926 transactions · 2020–2026

Prix au m² au BOUSCAT

⬡

Appartements

-8%

2025→2026

3 866 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

246 ventes

3 177 — 4 465 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

5 000 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

235 ventes

4 092 — 5 978 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+4.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-1.1% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Barrière du Médoc

330690107

237 ventes

5 561 €/m²

🏢 4 265 € 🏠 6 542 €

Chêneraie-Lavigne

330690108

172 ventes

5 073 €/m²

🏢 4 286 € 🏠 5 443 €

Hippodrome-Lafon-Féline

330690109

131 ventes

5 006 €/m²

🏢 4 211 € 🏠 5 276 €

Jean Moulin

330690101

304 ventes

4 743 €/m²

🏢 4 196 € 🏠 6 000 €

La Garenne-Baudin

330690103

289 ventes

4 642 €/m²

🏢 4 030 € 🏠 5 160 €

Marceau-Tivoli

330690106

326 ventes

4 364 €/m²

🏢 3 961 € 🏠 5 751 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 606 €	101	4 947 €	98
2025	3 936 €	265	5 013 €	224
2024	3 669 €	183	5 250 €	172
2023	4 160 €	196	5 545 €	194
2022	4 000 €	327	5 759 €	286
2021	3 939 €	344	5 419 €	266
2020	3 458 €	128	5 000 €	142

Cadre de vie

🏛️

Maire

Gwénaël Lamarque

Mandat depuis 2026

25 081

Habitants

4 751

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 570 €

par an

25% gagnent moins de 19 550 € | 25% gagnent plus de 38 230 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.5%

994 sur 11 658

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

114

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

103

en 2024

en 2023

↗️ +56% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture au BOUSCAT

98.2%

des locaux

15 746 locaux raccordables sur 16 038

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables au BOUSCAT

10.4 km

d'aménagements

LE BOUSCAT s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 4 751 hab/km².

Analyse du marché immobilier au BOUSCAT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le Bouscat, commune prisée de la Gironde avec ses 25 081 habitants répartis sur 5.3 km², présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le cadre de vie est attractif, notamment pour les familles, avec une offre scolaire complète jusqu'au collège (7 maternelles, 6 élémentaires, 6 collèges). En analysant les prix, on observe une nette distinction entre les appartements et les maisons. Les appartements affichent un prix médian de 3871€/m² sur l'ensemble des 1271 ventes enregistrées, tandis que les maisons atteignent une médiane de 5436€/m² pour 1137 ventes, soulignant la valeur supérieure des biens individuels.

L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes sur les dernières années. Après une forte progression entre 2020 et 2023 pour les deux types de biens (les appartements passant de 3458€/m² à 4160€/m² et les maisons de 5000€/m² à 5545€/m²), les années 2024 et 2025 marquent une inflexion. On constate une légère décélération, voire une légère baisse des prix médians, notamment pour les appartements (3669€/m² en 2024, 3846€/m² en 2025) et les maisons (5250€/m² en 2024, 5191€/m² en 2025), accompagnée d'une diminution des volumes de ventes. Cette stabilisation, après plusieurs années de croissance soutenue, pourrait indiquer un ajustement du marché local, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.

Le marché immobilier au BOUSCAT (33110), en Gironde, a enregistré 2 926 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 862 €/m² sur 1 544 ventes. Les prix varient entre 3 128 et 4 611 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 128 et 4 611 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 458 à 3 606 €/m², soit +4%.

Maisons

Prix médian : 5 353 €/m² (1 382 ventes). Fourchette : entre 4 433 et 6 492 €/m².

Tendance longue : -1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,4 €/m²/mois

Fourchette : 12,2 — 19,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

15,8 €/m²/mois

Fourchette : 11,6 — 21,4 €/m²

Rendement brut estimé

3,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au BOUSCAT →

Taxe foncière

61.87 %

Taux communal TF bâtie

3.23 %

Taux TF non bâtie

Bordeaux Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 237 (9.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 220 (8.8 ‰)

Vols dans les véhicules 213 (8.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 195 (7.8 ‰)

Cambriolages de logement 110 (8.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 60 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 46 (1.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 36 (1.4 ‰)

Usage de stupéfiants 23 (0.9 ‰)

Violences sexuelles 22 (0.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 10 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au BOUSCAT en 2026 ?

Le prix médian au m² au BOUSCAT est de 3 866 € pour un appartement et de 5 000 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier au BOUSCAT ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 458 à 3 606 €/m², soit une hausse de 4%.

Combien de ventes immobilières au BOUSCAT ?

2 926 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au BOUSCAT entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au BOUSCAT ?

Les prix des appartements varient entre 3 128 et 4 611 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 577 €/m²

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