Prix immobilier au m² à SAINT MEDARD EN JALLES (33)

33160 · Gironde (33) · 2 493 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT MEDARD EN JALLES

⬡

Appartements

-5%

2025→2026

3 577 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

119 ventes

3 132 — 4 061 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2025→2026

3 581 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

278 ventes

3 068 — 4 073 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.2% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-0.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Hastignan-Picot

334490104

174 ventes

3 905 €/m²

🏢 3 420 € 🏠 3 945 €

Corbiac 2

334490109

117 ventes

3 883 €/m²

🏢 3 813 € 🏠 3 890 €

Centre Ville 1

334490105

172 ventes

3 846 €/m²

🏢 4 598 € 🏠 3 822 €

Gajac

334490107

231 ventes

3 831 €/m²

🏢 3 300 € 🏠 3 884 €

Corbiac 1

334490108

169 ventes

3 795 €/m²

🏢 3 796 € 🏠 3 795 €

Issac-Cérillan

334490112

305 ventes

3 714 €/m²

🏢 3 607 € 🏠 3 927 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 489 €	62	3 523 €	124
2025	3 658 €	107	3 621 €	287
2024	3 636 €	87	3 656 €	259
2023	3 846 €	87	3 939 €	255
2022	3 607 €	103	4 144 €	324
2021	3 596 €	96	3 805 €	456
2020	3 606 €	55	3 547 €	191

Cadre de vie

🏛️

Maire

Stéphane Delpeyrat-vincent

Mandat depuis 2026

32 910

Habitants

387

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 740 €

par an

25% gagnent moins de 20 630 € | 25% gagnent plus de 33 940 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

5.7%

712 sur 12 390

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +73% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT MEDARD EN JALLES

98.5%

des locaux

17 257 locaux raccordables sur 17 527

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT MEDARD EN JALLES

60.4 km

d'aménagements

SAINT MEDARD EN JALLES s'étend sur 85.0 km² avec une densité de 387 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT MEDARD EN JALLES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles, ville de 32 910 habitants dotée d'un maillage scolaire complet (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée), présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3636€ pour les appartements et 3823€ pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 allant de 3200-4132€/m² pour les premiers et 3294-4382€/m² pour les secondes. On observe une nette prédominance des ventes de maisons (1589 transactions) par rapport aux appartements (465 transactions), traduisant une forte appétence pour ce type de biens dans cette commune à la densité modérée de 387 hab/km².

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une stabilité relative pour les appartements entre 2020 et 2022, un pic a été atteint en 2023 à 3846€/m², suivi d'un ajustement en 2024 et 2025. Les maisons, quant à elles, ont connu une hausse plus marquée entre 2020 (3547€/m²) et 2022 (4144€/m²), avant de se stabiliser et de connaître un léger repli en 2024 et 2025, se rapprochant des niveaux de 2020-2021. La baisse observée sur les premiers mois de 2025 pour les deux segments, avec des volumes de ventes réduits, pourrait indiquer une phase d'ajustement du marché après plusieurs années de dynamisme.

Le marché immobilier à SAINT MEDARD EN JALLES (33160), en Gironde, a enregistré 2 493 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 636 €/m² sur 597 ventes. Les prix varient entre 3 188 et 4 103 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 188 et 4 103 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 606 à 3 489 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 3 786 €/m² (1 896 ventes). Fourchette : entre 3 220 et 4 340 €/m².

Tendance longue : -1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,9 €/m²/mois

Fourchette : 12,4 — 18,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

🏠

Maison

14,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,3 — 18,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT MEDARD EN JALLES →

Taxe foncière

66.4 %

Taux communal TF bâtie

3.23 %

Taux TF non bâtie

Bordeaux Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 227 (6.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 150 (4.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 127 (3.9 ‰)

Cambriolages de logement 123 (8.3 ‰)

Vols dans les véhicules 100 (3.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 86 (2.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 62 (1.9 ‰)

Violences sexuelles 53 (1.6 ‰)

Usage de stupéfiants 48 (1.5 ‰)

Vols de véhicule 24 (0.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 14 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT MEDARD EN JALLES en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT MEDARD EN JALLES est de 3 577 € pour un appartement et de 3 581 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT MEDARD EN JALLES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 606 à 3 489 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à SAINT MEDARD EN JALLES ?

2 493 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT MEDARD EN JALLES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT MEDARD EN JALLES ?

Les prix des appartements varient entre 3 188 et 4 103 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m²

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