Prix immobilier au m² à LA TESTE-DE-BUCH (33)

· Gironde (33) · 3 787 transactions · 2020–2026

Prix au m² à LA TESTE-DE-BUCH

⬡

Appartements

-8%

2025→2026

4 492 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

153 ventes

3 857 — 5 199 €/m²

⬢

Maisons

+3%

2025→2026

5 475 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

426 ventes

4 177 — 7 963 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+4.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+24.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Pyla

335290201

633 ventes

11 682 €/m²

🏢 8 068 € 🏠 12 155 €

Aiguillon-Port

335290101

382 ventes

5 739 €/m²

🏢 6 006 € 🏠 5 707 €

Bordes

335290102

236 ventes

5 171 €/m²

🏢 5 213 € 🏠 5 161 €

Saint-Exupéry

335290105

279 ventes

5 000 €/m²

🏢 4 238 € 🏠 5 126 €

Les Miquelots

335290107

251 ventes

5 000 €/m²

🏢 2 393 € 🏠 5 263 €

La Migreque

335290106

153 ventes

4 968 €/m²

🏢 4 268 € 🏠 4 984 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 405 €	57	5 594 €	179
2025	4 780 €	158	5 457 €	434
2024	5 202 €	142	6 048 €	314
2023	5 057 €	174	6 191 €	388
2022	5 122 €	239	6 334 €	514
2021	4 702 €	240	5 197 €	582
2020	4 208 €	51	4 493 €	315

Cadre de vie

🏛️

Maire

Thierry Gouaichault

Mandat depuis 2026

27 566

Habitants

154

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 540 €

par an

25% gagnent moins de 18 580 € | 25% gagnent plus de 32 720 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.8%

1 379 sur 17 765

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

106

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

426

en 2024

232

en 2023

↗️ +84% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LA TESTE-DE-BUCH

96.2%

des locaux

22 269 locaux raccordables sur 23 152

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LA TESTE-DE-BUCH

94.7 km

d'aménagements

LA TESTE-DE-BUCH s'étend sur 178.9 km² avec une densité de 154 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LA TESTE-DE-BUCH

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

La Teste-de-Buch, avec ses 27 566 habitants répartis sur 178.9 km², offre un cadre de vie dynamique, bien pourvu en infrastructures scolaires primaires (5 maternelles, 5 élémentaires) et un collège, idéal pour les familles. Le marché immobilier y affiche une valorisation significative ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement autour de 5000€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 4155€ à 6057€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée à 5603€/m², oscillant entre 4306€ et 8437€/m². Cette différence de prix reflète une demande soutenue pour les biens individuels, caractéristique des villes côtières attractives.

L'analyse des tendances annuelles révèle une forte croissance des prix entre 2020 et 2022, tant pour les appartements (+21% sur la période) que pour les maisons (+41%). Après ce pic, le marché a montré des signes de stabilisation et de légère correction. En 2023 et 2024, les prix des appartements ont maintenu une légère progression, tandis que ceux des maisons ont connu une légère érosion par rapport à leur sommet de 2022, ramenant la médiane à 6048€/m² en 2024. Le début de l'année 2025 semble confirmer cette tendance de stabilisation, voire de légère détente pour les maisons, tandis que les appartements conservent une dynamique positive. Malgré ces ajustements, La Teste-de-Buch demeure un marché immobilier prisé, avec des volumes de ventes conséquents témoignant de son attractivité continue.

Le marché immobilier à LA TESTE-DE-BUCH (), en Gironde, a enregistré 3 787 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 893 €/m² sur 1 061 ventes. Les prix varient entre 4 083 et 5 975 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 083 et 5 975 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 208 à 4 405 €/m², soit +5%.

Maisons

Prix médian : 5 586 €/m² (2 726 ventes). Fourchette : entre 4 275 et 8 402 €/m².

Tendance longue : +25% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,0 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 19,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

🏠

Maison

14,9 €/m²/mois

Fourchette : 10,7 — 20,7 €/m²

Rendement brut estimé

3,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LA TESTE-DE-BUCH →

Taxe foncière

53.19 %

Taux communal TF bâtie

6.38 %

Taux TF non bâtie

CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 272 (9.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 245 (8.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 182 (6.6 ‰)

Cambriolages de logement 133 (6.7 ‰)

Usage de stupéfiants 127 (4.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 118 (4.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 90 (3.3 ‰)

Vols dans les véhicules 72 (2.6 ‰)

Vols de véhicule 43 (1.6 ‰)

Violences sexuelles 40 (1.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 19 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par submersion marineTassements différentielsFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonAvancée dunaireInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LA TESTE-DE-BUCH en 2026 ?

Le prix médian au m² à LA TESTE-DE-BUCH est de 4 492 € pour un appartement et de 5 475 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à LA TESTE-DE-BUCH ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 208 à 4 405 €/m², soit une hausse de 5%.

Combien de ventes immobilières à LA TESTE-DE-BUCH ?

3 787 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LA TESTE-DE-BUCH entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LA TESTE-DE-BUCH ?

Les prix des appartements varient entre 4 083 et 5 975 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 577 €/m²

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