Prix immobilier au m² à ARCACHON (33)

33120 · Gironde (33) · 3 479 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ARCACHON

⬡

Appartements

-4%

2025→2026

7 371 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

404 ventes

6 120 — 8 953 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2025→2026

8 594 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

180 ventes

6 683 — 10 937 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+8.2% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Moulleau-Les Abatilles

330090101

386 ventes

9 667 €/m²

🏢 9 186 € 🏠 9 952 €

Pereire-Ville d'Hiver

330090102

506 ventes

9 088 €/m²

🏢 8 209 € 🏠 10 427 €

Saint-Ferdinand

330090104

402 ventes

7 913 €/m²

🏢 7 898 € 🏠 7 990 €

Ville d'Été

330090103

996 ventes

7 705 €/m²

🏢 7 739 € 🏠 7 571 €

Aiguillon

330090105

580 ventes

7 330 €/m²

🏢 7 294 € 🏠 7 399 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	7 353 €	200	8 519 €	69
2025	7 623 €	355	8 701 €	189
2024	7 842 €	300	8 505 €	142
2023	8 338 €	346	9 794 €	157
2022	7 973 €	423	9 051 €	210
2021	7 457 €	502	8 023 €	206
2020	6 525 €	251	7 872 €	129

Cadre de vie

🏛️

Maire

Yves Foulon

Droite (LLR)

Mandat depuis 2026

11 092

Habitants

1 436

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 150 €

par an

25% gagnent moins de 18 810 € | 25% gagnent plus de 38 130 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.2%

1 234 sur 17 139

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

229

en 2024

en 2023

↗️ +536% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ARCACHON

98.2%

des locaux

19 943 locaux raccordables sur 20 302

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ARCACHON

21.3 km

d'aménagements

ARCACHON s'étend sur 7.7 km² avec une densité de 1 436 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ARCACHON

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Arcachon, ville côtière de 11 092 habitants sur une surface de 7.7 km², présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le cadre de vie est attractif, avec une bonne couverture éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées). Sur le plan des prix, la médiane globale s'établit à 7 734€/m² pour les appartements et 8 579€/m² pour les maisons, révélant une valorisation supérieure des biens individuels. Les fourchettes de prix sont larges, soulignant la diversité de l'offre, allant de 6 367€/m² à 9 404€/m² pour les appartements et de 6 681€/m² à 11 668€/m² pour les maisons.

L'analyse de l'évolution annuelle des prix montre une forte croissance entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 6 525€/m² à 8 338€/m²) que pour les maisons (de 7 872€/m² à 9 794€/m²). Cette période a également été marquée par un volume de ventes conséquent, atteignant un pic en 2021. Cependant, les données plus récentes (2024-2025) indiquent une légère correction ou une stabilisation des prix, avec une médiane appartement autour de 7 900€/m² et maison autour de 8 600€/m². Le volume des transactions semble également se modérer.

En somme, Arcachon a connu une période d'euphorie immobilière, portée par son attractivité. Si les prix demeurent élevés, une phase de consolidation semble s'amorcer, avec des valeurs qui restent significativement supérieures à celles d'avant 2022. Le marché des maisons maintient une prime notable par rapport aux appartements, et le dynamisme du marché est à suivre de près dans les mois à venir.

Le marché immobilier à ARCACHON (33120), en Gironde, a enregistré 3 479 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 7 680 €/m² sur 2 377 ventes. Les prix varient entre 6 325 et 9 311 €/m².

50 % des transactions se situent entre 6 325 et 9 311 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 6 525 à 7 353 €/m², soit +13%.

Maisons

Prix médian : 8 620 €/m² (1 102 ventes). Fourchette : entre 6 691 et 11 611 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,0 €/m²/mois

Fourchette : 13,4 — 21,6 €/m²

Rendement brut estimé

2,8 %

🏠

Maison

16,4 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 22,8 €/m²

Rendement brut estimé

2,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ARCACHON →

Taxe foncière

49.69 %

Taux communal TF bâtie

6.38 %

Taux TF non bâtie

CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 207 (18.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 184 (16.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 79 (7.1 ‰)

Cambriolages de logement 70 (4.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 62 (5.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 55 (5.0 ‰)

Usage de stupéfiants 52 (4.7 ‰)

Vols dans les véhicules 35 (3.2 ‰)

Violences sexuelles 26 (2.3 ‰)

Vols de véhicule 17 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par submersion marineTassements différentielsFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonAvancée dunaireInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ARCACHON en 2026 ?

Le prix médian au m² à ARCACHON est de 7 371 € pour un appartement et de 8 594 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à ARCACHON ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 6 525 à 7 353 €/m², soit une hausse de 13%.

Combien de ventes immobilières à ARCACHON ?

3 479 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ARCACHON entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ARCACHON ?

Les prix des appartements varient entre 6 325 et 9 311 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 577 €/m²

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