Prix immobilier au m² à GUJAN MESTRAS (33)

33470 · Gironde (33) · 2 946 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GUJAN MESTRAS

⬡

Appartements

+5%

2025→2026

4 285 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

111 ventes

3 680 — 5 167 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2025→2026

4 506 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

370 ventes

3 661 — 5 502 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+28.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+1.2% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Hume

331990101

455 ventes

5 571 €/m²

🏢 4 355 € 🏠 5 729 €

Meyran

331990102

599 ventes

4 938 €/m²

🏢 4 170 € 🏠 4 997 €

Mestras

331990104

496 ventes

4 602 €/m²

🏢 4 043 € 🏠 4 810 €

Chante-Cigale

331990105

188 ventes

4 262 €/m²

🏢 3 143 € 🏠 4 369 €

Centre Ville

331990103

633 ventes

4 177 €/m²

🏢 4 162 € 🏠 4 257 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 311 €	67	4 414 €	168
2025	4 107 €	77	4 567 €	351
2024	4 334 €	67	4 851 €	242
2023	4 876 €	89	5 434 €	308
2022	4 168 €	144	5 350 €	432
2021	4 012 €	121	4 618 €	597
2020	3 367 €	64	4 362 €	219

Cadre de vie

🏛️

Maire

Xavier Paris

Mandat depuis 2026

22 153

Habitants

437

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 670 €

par an

25% gagnent moins de 19 680 € | 25% gagnent plus de 33 620 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.3%

949 sur 12 981

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

342

en 2024

248

en 2023

↗️ +38% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GUJAN MESTRAS

97.5%

des locaux

15 303 locaux raccordables sur 15 702

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GUJAN MESTRAS

32.4 km

d'aménagements

GUJAN MESTRAS s'étend sur 50.6 km² avec une densité de 437 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GUJAN MESTRAS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Gujan-Mestras, ville dynamique de 22 153 habitants sur le Bassin d'Arcachon, présente des caractéristiques intéressantes. Fortement prisée, notamment pour son cadre de vie familial (5 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), la commune a vu ses prix progresser significativement ces dernières années. Le prix médian actuel se situe à 4145€/m² pour les appartements et 4917€/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3537€ à 4924€/m² pour les premiers, et de 4008€ à 6012€/m² pour les seconds. Les maisons représentent la grande majorité des transactions, avec 1937 ventes contre 514 pour les appartements.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une nette tendance haussière entre 2020 et 2023. Les appartements sont passés de 3367€/m² à 4876€/m² et les maisons de 4362€/m² à 5434€/m² sur cette période. Cependant, les données plus récentes de 2024 et 2025 (provisoires) suggèrent une stabilisation voire une légère correction des prix, avec un retour vers des niveaux plus proches de 2021 pour les deux types de biens. Cette décélération, après une forte croissance, pourrait indiquer une phase de réajustement du marché, tout en maintenant des valeurs élevées témoignant de l'attractivité persistante de Gujan-Mestras.

Le marché immobilier à GUJAN MESTRAS (33470), en Gironde, a enregistré 2 946 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 167 €/m² sur 629 ventes. Les prix varient entre 3 540 et 4 973 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 540 et 4 973 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 367 à 4 311 €/m², soit +28%.

Maisons

Prix médian : 4 854 €/m² (2 317 ventes). Fourchette : entre 3 928 et 5 959 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,1 €/m²/mois

Fourchette : 12,4 — 18,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

🏠

Maison

14,7 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 19,5 €/m²

Rendement brut estimé

3,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GUJAN MESTRAS →

Taxe foncière

38.96 %

Taux communal TF bâtie

6.38 %

Taux TF non bâtie

CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 185 (8.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 125 (5.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 111 (5.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 95 (4.3 ‰)

Usage de stupéfiants 63 (2.8 ‰)

Violences sexuelles 59 (2.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 43 (1.9 ‰)

Vols dans les véhicules 31 (1.4 ‰)

Cambriolages de logement 27 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 9 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par submersion marineFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GUJAN MESTRAS en 2026 ?

Le prix médian au m² à GUJAN MESTRAS est de 4 285 € pour un appartement et de 4 506 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à GUJAN MESTRAS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 367 à 4 311 €/m², soit une hausse de 28%.

Combien de ventes immobilières à GUJAN MESTRAS ?

2 946 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GUJAN MESTRAS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GUJAN MESTRAS ?

Les prix des appartements varient entre 3 540 et 4 973 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 577 €/m²

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