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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BAGES (11)

11100 · Aude (11) · 108 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BAGES

⬡

Appartements

-70%
2025→2026
6 415 €/m²
Médiane · 2020-2026
34 ventes
2 550 — 11 250 €/m²
⬢

Maisons

+36%
2025→2026
2 700 €/m²
Médiane · 2020-2026
74 ventes
1 940 — 3 175 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-50.6% sur 7 ans
1 855 3 457 5 059 6 661 8 263 4 173 2020 4 603 2021 7 317 2022 7 512 2023 6 971 2024 2 061 2025 +10.3% +59.0% +2.7% -7.2% -70.4%

Évolution — Maisons

-11.7% sur 7 ans
1 727 2 228 2 728 3 229 3 729 2 946 2020 2 767 2021 1 951 2022 2 716 2023 3 390 2024 1 919 2025 2 602 2026 -6.1% -29.5% +39.2% +24.8% -43.4% +35.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 061 € 2 2 602 € 6
2025 6 971 € 2 1 919 € 9
2024 7 512 € 10 3 390 € 8
2023 — — 2 716 € 14
2022 7 317 € 4 1 951 € 9
2021 4 603 € 11 2 767 € 20
2020 4 173 € 5 2 946 € 8

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Louis Rio
Mandat depuis 2026
720
Habitants
33
hab/km²
3
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 520 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.7%
80 sur 630
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BAGES
98%
des locaux
701 locaux raccordables sur 715
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BAGES
0.3 km
d'aménagements

BAGES s'étend sur 22.1 km² avec une densité de 33 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BAGES

Le marché immobilier à BAGES (11100), dans l'Aude, a enregistré 108 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 415 €/m² sur 34 ventes. Les prix varient entre 2 550 et 11 250 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 550 et 11 250 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 173 à 2 061 €/m², soit -51%.

Maisons

Prix médian : 2 700 €/m² (74 ventes). Fourchette : entre 1 940 et 3 175 €/m².

Tendance longue : -12% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 14,1 €/m²
Rendement brut estimé
2,2 %
🏠

Maison

8,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,0 — 10,9 €/m²
Rendement brut estimé
3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

107.66 %
Taux communal TF bâtie
7.8 %
Taux TF non bâtie
CA Le Grand Narbonne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 22 (30.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 10 (13.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 5 (6.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainPar remontées de nappes naturellesSéismeRadonPar ruissellement et coulée de bouePar submersion marineTassements différentielsPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondationMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Feu de forêt
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BAGES en 2026 ?
Le prix médian au m² à BAGES est de 6 415 € pour un appartement et de 2 700 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à BAGES ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 173 à 2 061 €/m², soit une baisse de 51%.
Combien de ventes immobilières à BAGES ?
108 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BAGES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BAGES ?
Les prix des appartements varient entre 2 550 et 11 250 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aude (11)

NARBONNE 2 655 €/m² CARCASSONNE 1 537 €/m² LEUCATE 3 498 €/m² GRUISSAN 3 632 €/m² FLEURY 3 435 €/m² CASTELNAUDARY 2 031 €/m² PORT-LA-NOUVELLE 2 467 €/m² LIMOUX 2 006 €/m² LEZIGNAN-CORBIERES 1 875 €/m² COURSAN 2 381 €/m² SIGEAN 2 256 €/m² CUXAC D AUDE 2 072 €/m²

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