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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BALAN (08)

08200 · Ardennes (08) · 198 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BALAN

⬡

Appartements

-65%
2025→2026
1 789 €/m²
Médiane · 2020-2026
85 ventes
1 059 — 2 759 €/m²
⬢

Maisons

0%
2025→2026
1 518 €/m²
Médiane · 2020-2026
113 ventes
1 093 — 1 932 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-66.7% sur 7 ans
649 2 048 3 447 4 847 6 246 2 162 2020 758 2021 2 462 2022 5 678 2023 1 059 2024 2 050 2025 721 2026 -64.9% +224.8% +130.6% -81.3% +93.6% -64.8%

Évolution — Maisons

+35.7% sur 7 ans
1 020 1 234 1 449 1 664 1 879 1 133 2020 1 708 2021 1 634 2022 1 261 2023 1 384 2024 1 543 2025 1 538 2026 +50.8% -4.3% -22.8% +9.8% +11.5% -0.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 721 € 6 1 538 € 11
2025 2 050 € 11 1 543 € 12
2024 1 059 € 10 1 384 € 28
2023 5 678 € 15 1 261 € 17
2022 2 462 € 23 1 634 € 18
2021 758 € 7 1 708 € 19
2020 2 162 € 13 1 133 € 8

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alban Collinet
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
1 579
Habitants
338
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 950 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.8%
116 sur 785
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BALAN
98.4%
des locaux
917 locaux raccordables sur 932

BALAN s'étend sur 4.7 km² avec une densité de 338 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BALAN

Le marché immobilier à BALAN (08200), dans l'Ardennes, a enregistré 198 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 789 €/m² sur 85 ventes. Les prix varient entre 1 059 et 2 759 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 059 et 2 759 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 162 à 721 €/m², soit -67%.

Maisons

Prix médian : 1 518 €/m² (113 ventes). Fourchette : entre 1 093 et 1 932 €/m².

Tendance longue : +36% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,5 — 11,5 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %
🏠

Maison

8,0 €/m²/mois
Fourchette : 6,3 — 10,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

35.3 %
Taux communal TF bâtie
4.03 %
Taux TF non bâtie
CA Ardenne Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 7 (8.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 6 (3.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BALAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à BALAN est de 1 789 € pour un appartement et de 1 518 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à BALAN ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 162 à 721 €/m², soit une baisse de 67%.
Combien de ventes immobilières à BALAN ?
198 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BALAN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BALAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 059 et 2 759 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CHARLEVILLE-MEZIERES 1 645 €/m² SEDAN 1 386 €/m² REVIN 1 812 €/m² RETHEL 4 206 €/m² GIVET 2 207 €/m² NOUZONVILLE 952 €/m² BOGNY-SUR-MEUSE 1 786 €/m² VOUZIERS 1 292 €/m² FUMAY 446 €/m² VRIGNE AUX BOIS 3 036 €/m² CARIGNAN 2 401 €/m² VIVIER AU COURT 1 366 €/m²

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