Prix immobilier au m² à CHARLEVILLE-MEZIERES (08)

08000 · Ardennes (08) · 4 785 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CHARLEVILLE-MEZIERES

⬡

Appartements

+16%

2025→2026

1 645 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

432 ventes

1 203 — 3 484 €/m²

⬢

Maisons

-10%

2025→2026

1 647 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

252 ventes

1 272 — 2 103 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+24.9% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+11.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Victor Hugo Sud

081050902

180 ventes

2 582 €/m²

🏢 3 958 € 🏠 1 143 €

Ronde Couture Nord-Ouest

081050801

49 ventes

2 163 €/m²

🏢 5 000 € 🏠 1 537 €

Gare Sud et Est

081050402

594 ventes

1 815 €/m²

🏢 1 805 € 🏠 1 958 €

Montcy-Theux Nord

081051002

196 ventes

1 801 €/m²

🏢 2 818 € 🏠 1 765 €

Gare Nord et Ouest

081050401

589 ventes

1 792 €/m²

🏢 1 778 € 🏠 1 969 €

Les Faubourgs Nord

081050501

366 ventes

1 773 €/m²

🏢 1 822 € 🏠 1 503 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 733 €	217	1 584 €	107
2025	1 500 €	392	1 761 €	259
2024	1 631 €	466	1 613 €	227
2023	1 590 €	521	1 656 €	243
2022	1 866 €	670	1 683 €	278
2021	1 708 €	670	1 475 €	313
2020	1 388 €	262	1 427 €	160

Cadre de vie

🏛️

Maire

Boris Ravignon

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

45 560

Habitants

1 439

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 380 €

par an

25% gagnent moins de 12 910 € | 25% gagnent plus de 25 380 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

15.4%

2 637 sur 17 079

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

140

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

209

en 2023

↘️ -56% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CHARLEVILLE-MEZIERES

96.6%

des locaux

30 501 locaux raccordables sur 31 572

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CHARLEVILLE-MEZIERES

41.3 km

d'aménagements

CHARLEVILLE-MEZIERES s'étend sur 31.7 km² avec une densité de 1 439 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHARLEVILLE-MEZIERES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Charleville-Mézières, ville de 45 560 habitants dotée d'un maillage éducatif complet (31 maternelles, 23 élémentaires, 11 collèges, 8 lycées), présente un marché immobilier dynamique avec des tendances distinctes selon le type de bien. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian des appartements s'établit à 1650€/m² pour 2754 ventes, tandis que celui des maisons atteint 1600€/m² pour 1322 ventes, témoignant d'une relative parité des prix médians au mètre carré entre les deux segments. Cependant, la fourchette de prix des appartements est significativement plus large (1145-4216€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des biens et des localisations.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des trajectoires différentes. Après une forte croissance des prix des appartements entre 2020 (1388€/m²) et 2022 (1866€/m²), le marché a connu un ajustement en 2023 et 2024, avec des prix se stabilisant autour de 1600€/m². La tendance de 2025 indique une baisse potentielle à 1469€/m², mais sur un volume de ventes réduit. Pour les maisons, la progression a été plus constante, passant de 1427€/m² en 2020 à 1683€/m² en 2022, puis se maintenant autour de 1600-1650€/m² en 2023 et 2024. Fait notable, le début de l'année 2025 montre une nette hausse du prix médian des maisons à 1771€/m², contrastant avec la tendance des appartements. Cette divergence suggère un regain d'intérêt pour les maisons, potentiellement lié à une recherche d'espace et de confort, malgré un volume de transactions plus faible.

Le marché immobilier à CHARLEVILLE-MEZIERES (08000), dans l'Ardennes, a enregistré 4 785 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 648 €/m² sur 3 198 ventes. Les prix varient entre 1 152 et 4 105 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 152 et 4 105 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 388 à 1 733 €/m², soit +25%.

Maisons

Prix médian : 1 607 €/m² (1 587 ventes). Fourchette : entre 1 243 et 2 023 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,6 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 12,3 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

🏠

Maison

8,8 €/m²/mois

Fourchette : 6,8 — 11,5 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CHARLEVILLE-MEZIERES →

Taxe foncière

66.96 %

Taux communal TF bâtie

3.95 %

Taux TF non bâtie

CA Ardenne Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 625 (13.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 586 (12.9 ‰)

Usage de stupéfiants 367 (8.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 359 (7.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 310 (6.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 283 (6.2 ‰)

Vols dans les véhicules 210 (4.6 ‰)

Cambriolages de logement 179 (6.7 ‰)

Violences sexuelles 157 (3.5 ‰)

Vols de véhicule 77 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 43 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauSéismeTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHARLEVILLE-MEZIERES en 2026 ?

Le prix médian au m² à CHARLEVILLE-MEZIERES est de 1 645 € pour un appartement et de 1 647 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CHARLEVILLE-MEZIERES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 388 à 1 733 €/m², soit une hausse de 25%.

Combien de ventes immobilières à CHARLEVILLE-MEZIERES ?

4 785 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHARLEVILLE-MEZIERES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CHARLEVILLE-MEZIERES ?

Les prix des appartements varient entre 1 152 et 4 105 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SEDAN 1 386 €/m² REVIN 1 812 €/m² RETHEL 4 206 €/m² GIVET 2 207 €/m² NOUZONVILLE 952 €/m² BOGNY-SUR-MEUSE 1 786 €/m² VOUZIERS 1 292 €/m² FUMAY 446 €/m² VRIGNE AUX BOIS 3 036 €/m² CARIGNAN 2 401 €/m² VIVIER AU COURT 1 366 €/m² MOUZON 1 673 €/m²

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