Prix immobilier au m² à BERGERAC (24)

24100 · Dordogne (24) · 4 868 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BERGERAC

⬡

Appartements

+30%

2025→2026

2 262 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

261 ventes

1 489 — 5 441 €/m²

⬢

Maisons

-9%

2025→2026

1 781 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

452 ventes

1 367 — 2 440 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+12.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vieux Bergerac

240370110

534 ventes

2 946 €/m²

🏢 3 686 € 🏠 1 688 €

Saint-Martin

240370112

315 ventes

2 040 €/m²

🏢 4 531 € 🏠 1 662 €

Toutifaut

240370106

402 ventes

1 950 €/m²

🏢 1 485 € 🏠 1 969 €

Pécharmant

240370109

259 ventes

1 882 €/m²

🏢 5 205 € 🏠 1 805 €

Le Combal

240370104

20 ventes

1 864 €/m²

🏠 1 864 €

Aérodrome

240370105

177 ventes

1 719 €/m²

🏢 1 541 € 🏠 1 732 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 481 €	134	1 684 €	214
2025	1 912 €	251	1 845 €	420
2024	1 857 €	295	1 744 €	388
2023	1 799 €	302	1 843 €	465
2022	1 748 €	374	1 833 €	621
2021	1 592 €	301	1 640 €	612
2020	2 223 €	186	1 495 €	305

Cadre de vie

🏛️

Maire

Fabien Ruet

Mandat depuis 2026

27 110

Habitants

479

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 040 €

par an

25% gagnent moins de 14 420 € | 25% gagnent plus de 26 650 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.7%

2 217 sur 16 174

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

240

en 2024

232

en 2023

↗️ +3% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BERGERAC

97.1%

des locaux

20 856 locaux raccordables sur 21 473

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BERGERAC

33.2 km

d'aménagements

BERGERAC s'étend sur 56.6 km² avec une densité de 479 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BERGERAC

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Bergerac, ville dynamique de 27 110 habitants sur 56.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (14 maternelles, 13 élémentaires, 6 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier y est globalement stable et attractif. Le prix médian pour les appartements s'établit à 1811€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1339€ à 5000€/m². Pour les maisons, la médiane est légèrement inférieure à 1731€/m², avec une grande homogénéité entre 1333€ et 2244€/m². On observe un volume de ventes significatif, avec 1538 appartements et 2499 maisons échangés, témoignant de l'attractivité du secteur.

En analysant l'évolution des prix, nous constatons des dynamiques distinctes. Après une baisse notable en 2021 pour les appartements, les prix ont progressivement repris une tendance haussière, passant de 1592€/m² à 1857€/m² en 2024, et même 2105€/m² sur les premiers mois de 2025, indiquant un regain d'intérêt. Le volume de transactions reste soutenu. Pour les maisons, après une croissance constante de 1495€/m² en 2020 à 1843€/m² en 2023, le prix médian s'est légèrement ajusté à 1744€/m² en 2024, avant de remonter à 1758€/m² en 2025. Le volume de ventes de maisons, bien que toujours supérieur à celui des appartements, a connu un léger fléchissement par rapport aux années précédentes. Globalement, le marché de Bergerac montre une belle résilience et des perspectives intéressantes pour les acquéreurs et investisseurs.

Le marché immobilier à BERGERAC (24100), en Dordogne, a enregistré 4 868 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 845 €/m² sur 1 843 ventes. Les prix varient entre 1 360 et 4 924 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 360 et 4 924 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 223 à 2 481 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 1 742 €/m² (3 025 ventes). Fourchette : entre 1 339 et 2 273 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,6 — 13,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

9,9 €/m²/mois

Fourchette : 7,7 — 12,9 €/m²

Rendement brut estimé

6,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BERGERAC →

Taxe foncière

121.8 %

Taux communal TF bâtie

11.76 %

Taux TF non bâtie

CA Bergeracoise

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 322 (11.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 219 (8.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 182 (6.7 ‰)

Usage de stupéfiants 149 (5.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 137 (5.0 ‰)

Cambriolages de logement 120 (7.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 116 (4.3 ‰)

Vols dans les véhicules 63 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 58 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 40 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 14 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielGlissement de terrainEffet thermiqueFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondationEffet toxiqueEffet de surpression

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BERGERAC en 2026 ?

Le prix médian au m² à BERGERAC est de 2 262 € pour un appartement et de 1 781 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BERGERAC ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 223 à 2 481 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à BERGERAC ?

4 868 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BERGERAC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BERGERAC ?

Les prix des appartements varient entre 1 360 et 4 924 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Dordogne (24)

PERIGUEUX 2 034 €/m² SARLAT-LA-CANEDA 2 143 €/m² TRELISSAC 1 533 €/m² MONTPON-MENESTEROL 3 396 €/m² BOULAZAC ISLE MANOIRE 1 667 €/m² COULOUNIEIX-CHAMIERS 1 466 €/m² TERRASSON LAVILLEDIEU 1 450 €/m² RIBERAC 2 058 €/m² EYMET 1 500 €/m² SAINT-ASTIER 1 452 €/m² LALINDE 3 589 €/m² CHANCELADE 1 722 €/m²

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