Prix immobilier au m² à MONTPON-MENESTEROL (24)

Montpon-Ménestérol, commune de près de 6 000 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses infrastructures scolaires (maternelles, élémentaires et un collège), présente un marché immobilier contrasté et dynamique. Le segment des maisons individuelles domine clairement le marché local, avec 784 ventes enregistrées, affichant un prix médian de 1 570 €/m². Ce marché a connu une progression constante entre 2020 (1 461 €/m²) et 2022 (1 724 €/m²), avant une légère correction en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 1 450 €/m² sur les derniers mois. La fourchette de prix reste abordable, de 1 204 €/m² à 2 023 €/m² pour l'essentiel des transactions.

En revanche, le marché des appartements, bien que moins volumineux avec 94 ventes, révèle une volatilité significative. Après une tendance baissière entre 2020 et 2021, les prix ont bondi de manière spectaculaire en 2023, atteignant une médiane de 6 154 €/m², avant de revenir à des niveaux plus modérés en 2024 (2 752 €/m²) et 2025 (1 913 €/m²). Cette forte fluctuation sur un faible volume de transactions indique une sensibilité accrue aux caractéristiques spécifiques des biens vendus et peut masquer des opérations atypiques. La médiane globale des appartements s'établit à 3 492 €/m², mais il est essentiel de considérer la dispersion des prix, allant de 2 140 €/m² à 6 003 €/m², signe d'une diversité d'offres. Pour un investisseur ou un acquéreur, le marché des maisons offre une plus grande stabilité et prévisibilité à Montpon-Ménestérol.