Prix immobilier au m² à BESNE (44)

44160 · Loire-Atlantique (44) · 270 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BESNE

⬡

Appartements

+49%

2025→2026

2 326 €/m²

Médiane · 2020-2026

11 ventes

1 929 — 2 778 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2025→2026

2 073 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

31 ventes

1 534 — 2 624 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+49.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+24.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 472 €	2	2 401 €	18
2025	2 326 €	1	2 517 €	31
2024	—	—	2 321 €	36
2023	1 913 €	2	2 154 €	44
2022	2 243 €	2	2 308 €	57
2021	2 328 €	4	2 235 €	45
2020	—	—	1 926 €	28

Cadre de vie

🏛️

Maire

Aurelie Martin-launay

Mandat depuis 2026

3 322

Habitants

187

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 040 €

par an

25% gagnent moins de 19 430 € | 25% gagnent plus de 28 820 €

🟢

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

4.7%

65 sur 1 382

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -58% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BESNE

97.5%

des locaux

1 615 locaux raccordables sur 1 657

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BESNE

2.5 km

d'aménagements

BESNE s'étend sur 17.7 km² avec une densité de 187 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BESNE

Le marché immobilier à BESNE (44160), en Loire-Atlantique, a enregistré 270 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 326 €/m² sur 11 ventes. Les prix varient entre 1 929 et 2 778 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 929 et 2 778 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 275 €/m² (259 ventes). Fourchette : entre 1 870 et 2 629 €/m².

Tendance longue : +25% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 13,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

10,4 €/m²/mois

Fourchette : 8,3 — 12,9 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

61.86 %

Taux communal TF bâtie

2.82 %

Taux TF non bâtie

CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 17 (5.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 10 (3.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 8 (2.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BESNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à BESNE est de 2 326 € pour un appartement et de 2 073 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BESNE ?

Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à BESNE année par année depuis 2020.

Combien de ventes immobilières à BESNE ?

270 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BESNE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BESNE ?

Les prix des appartements varient entre 1 929 et 2 778 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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