Prix immobilier au m² à BIGANOS (33)

33380 · Gironde (33) · 1 175 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BIGANOS

⬡

Appartements

+4%

2025→2026

3 636 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

31 ventes

3 482 — 4 078 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2025→2026

3 418 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

151 ventes

3 003 — 3 981 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+4.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+2.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Aggloméré

330510102

255 ventes

3 644 €/m²

🏢 3 556 € 🏠 3 668 €

Diffus

330510103

411 ventes

3 625 €/m²

🏢 3 780 € 🏠 3 544 €

Ouest

330510101

297 ventes

3 461 €/m²

🏢 3 398 € 🏠 3 466 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 701 €	12	3 244 €	62
2025	3 550 €	43	3 503 €	161
2024	3 794 €	34	3 688 €	99
2023	3 927 €	24	3 664 €	136
2022	3 896 €	46	3 933 €	192
2021	3 475 €	41	3 507 €	203
2020	3 556 €	17	3 158 €	105

Cadre de vie

🏛️

Maire

Bruno Lafon

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2026

11 431

Habitants

221

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 400 €

par an

25% gagnent moins de 19 360 € | 25% gagnent plus de 30 270 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.5%

329 sur 5 086

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -89% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BIGANOS

90.3%

des locaux

6 659 locaux raccordables sur 7 375

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BIGANOS

25.5 km

d'aménagements

BIGANOS s'étend sur 51.6 km² avec une densité de 221 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BIGANOS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Biganos, commune girondine de 11 431 habitants, présente un marché immobilier dynamique avec une nette prédominance des maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions. Le prix médian global se situe à 3558€/m² pour les maisons et 3698€/m² pour les appartements, ces derniers étant plus rares sur le marché. L'évolution des prix sur les dernières années montre une nette progression post-2020, avec des pics en 2022 et 2023 pour les appartements, et en 2022 pour les maisons. Le cadre de vie est attractif pour les familles, avec une densité de 221 hab/km² et une offre éducative comprenant deux maternelles, deux élémentaires et un collège.

Cependant, les données récentes de 2024 et 2025 esquissent une légère correction des prix, après une période de forte croissance. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3927€/m² en 2023 à 3271€/m² en 2025, tandis que les maisons, après un pic à 3933€/m² en 2022, se stabilisent autour de 3460-3688€/m² sur les deux dernières années. Cette inflexion, couplée à un volume de ventes qui semble se tasser légèrement en 2025 par rapport aux années précédentes, pourrait indiquer une période de réajustement. Pour les futurs acquéreurs ou vendeurs, une analyse affinée par type de bien et localisation précise sera essentielle pour naviguer dans ce marché en légère modération après plusieurs années de forte tension.

Le marché immobilier à BIGANOS (33380), en Gironde, a enregistré 1 175 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 683 €/m² sur 217 ventes. Les prix varient entre 3 274 et 4 109 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 274 et 4 109 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 556 à 3 701 €/m², soit +4%.

Maisons

Prix médian : 3 532 €/m² (958 ventes). Fourchette : entre 3 000 et 4 142 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,1 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 16,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

🏠

Maison

13,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,1 — 16,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BIGANOS →

Taxe foncière

47.18 %

Taux communal TF bâtie

7.66 %

Taux TF non bâtie

CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 81 (7.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 77 (6.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 71 (6.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 43 (3.8 ‰)

Vols dans les véhicules 35 (3.1 ‰)

Cambriolages de logement 32 (6.1 ‰)

Usage de stupéfiants 23 (2.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 21 (1.8 ‰)

Violences sexuelles 16 (1.4 ‰)

Vols de véhicule 11 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par submersion marineFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BIGANOS en 2026 ?

Le prix médian au m² à BIGANOS est de 3 636 € pour un appartement et de 3 418 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BIGANOS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 556 à 3 701 €/m², soit une hausse de 4%.

Combien de ventes immobilières à BIGANOS ?

1 175 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BIGANOS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BIGANOS ?

Les prix des appartements varient entre 3 274 et 4 109 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m²

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