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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BRAINS (44)

44830 · Loire-Atlantique (44) · 217 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BRAINS

⬡

Appartements

2 446 €/m²
Médiane · 2020-2026
4 ventes
2 100 — 3 432 €/m²
⬢

Maisons

-1%
2025→2026
3 013 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
33 ventes
2 713 — 3 238 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+25.2% sur 7 ans
2 065 2 339 2 612 2 886 3 160 2 294 2020 2 597 2021 2 873 2022 +13.2% +10.6%

Évolution — Maisons

+36.9% sur 7 ans
1 925 2 305 2 685 3 064 3 444 2 139 2020 2 990 2021 3 131 2022 3 085 2023 2 767 2024 2 958 2025 2 929 2026 +39.8% +4.7% -1.5% -10.3% +6.9% -1.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 2 929 € 13
2025 — — 2 958 € 27
2024 2 873 € 2 2 767 € 23
2023 — — 3 085 € 28
2022 — — 3 131 € 36
2021 2 597 € 1 2 990 € 62
2020 2 294 € 1 2 139 € 24

Cadre de vie

🏛️
Maire
Laure Beslier
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
2 709
Habitants
175
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
26 040 €
par an
25% gagnent moins de 20 940 € | 25% gagnent plus de 31 450 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
3.7%
43 sur 1 147
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
13
en 2023
↘️ -85% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BRAINS
99.3%
des locaux
1 275 locaux raccordables sur 1 284
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BRAINS
0.6 km
d'aménagements

BRAINS s'étend sur 15.5 km² avec une densité de 175 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BRAINS

Le marché immobilier à BRAINS (44830), en Loire-Atlantique, a enregistré 217 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 446 €/m² sur 4 ventes. Les prix varient entre 2 100 et 3 432 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 100 et 3 432 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 923 €/m² (213 ventes). Fourchette : entre 2 489 et 3 344 €/m².

Tendance longue : +37% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,6 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 14,6 €/m²
Rendement brut estimé
6,2 %
🏠

Maison

11,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 13,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

67.13 %
Taux communal TF bâtie
4.88 %
Taux TF non bâtie
Nantes Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (5.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 9 (3.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 6 (2.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudre
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BRAINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à BRAINS est de 2 446 € pour un appartement et de 3 013 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à BRAINS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à BRAINS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à BRAINS ?
217 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BRAINS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BRAINS ?
Les prix des appartements varient entre 2 100 et 3 432 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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