Prix immobilier au m² à BRUGES (33)

33520 · Gironde (33) · 2 076 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BRUGES

⬡

Appartements

-3%

2025→2026

3 455 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

204 ventes

3 019 — 3 824 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

4 223 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

106 ventes

3 611 — 4 844 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+1.1% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Marianne-Sainte Germaine

330750103

248 ventes

4 011 €/m²

🏢 3 691 € 🏠 4 571 €

Tour de Gassies-Treulon

330750101

265 ventes

3 862 €/m²

🏢 3 654 € 🏠 4 302 €

Cimetière Nord-Petit Bruges

330750104

627 ventes

3 824 €/m²

🏢 3 719 € 🏠 4 269 €

Villabois-La Hutte

330750105

321 ventes

3 726 €/m²

🏢 3 491 € 🏠 4 245 €

Centre Ville

330750102

243 ventes

3 260 €/m²

🏢 3 123 € 🏠 4 815 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 381 €	95	4 215 €	49
2025	3 479 €	200	4 247 €	121
2024	3 473 €	176	4 218 €	105
2023	3 668 €	220	4 539 €	90
2022	3 660 €	247	4 616 €	143
2021	3 518 €	271	4 347 €	162
2020	3 527 €	121	4 170 €	76

Cadre de vie

🏛️

Maire

Frederic Giro

Mandat depuis 2026

20 020

Habitants

1 409

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 550 €

par an

25% gagnent moins de 19 430 € | 25% gagnent plus de 33 160 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.4%

750 sur 8 879

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

161

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

311

en 2024

339

en 2023

↘️ -8% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BRUGES

97.9%

des locaux

12 984 locaux raccordables sur 13 267

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BRUGES

29.1 km

d'aménagements

BRUGES s'étend sur 14.2 km² avec une densité de 1 409 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BRUGES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Bruges (33), ville dynamique de 20 020 habitants sur 14,2 km², présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian global s'établit à 3566€/m² pour les appartements (1104 ventes) et 4374€/m² pour les maisons (629 ventes), soulignant une prime significative pour les biens individuels. La ville, bien équipée en infrastructures éducatives avec 6 écoles maternelles, 6 élémentaires et 1 collège, offre un cadre de vie apprécié par les familles.

L'analyse des tendances révèle une légère correction des prix après une période de croissance. Après avoir atteint un pic en 2023 pour les appartements (3668€/m²) et en 2022 pour les maisons (4616€/m²), les valeurs médianes en 2024 et début 2025 montrent une stabilisation voire une légère baisse, s'établissant à 3473€/m² et 3400€/m² pour les appartements, et à 4218€/m² et 4269€/m² pour les maisons. Cette évolution s'accompagne d'un volume de transactions qui tend à se modérer, particulièrement pour les maisons.

Malgré cette récente inflexion, les prix restent globalement supérieurs à ceux de 2020, témoignant d'une valorisation durable du marché brugeois. Les écarts entre le premier et le troisième quartile (3176-3938€/m² pour les appartements et 3754-5000€/m² pour les maisons) indiquent une diversité de l'offre et des opportunités pour différents budgets. Le marché de Bruges, bien que moins effervescent qu'il y a quelques années, conserve son attractivité.

Le marché immobilier à BRUGES (33520), en Gironde, a enregistré 2 076 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 548 €/m² sur 1 330 ventes. Les prix varient entre 3 151 et 3 916 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 151 et 3 916 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 527 à 3 381 €/m², soit -4%.

Maisons

Prix médian : 4 346 €/m² (746 ventes). Fourchette : entre 3 717 et 4 957 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,8 €/m²/mois

Fourchette : 12,6 — 17,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

13,9 €/m²/mois

Fourchette : 10,5 — 18,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BRUGES →

Taxe foncière

71.2 %

Taux communal TF bâtie

3.23 %

Taux TF non bâtie

Bordeaux Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 232 (11.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 192 (9.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 158 (7.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 153 (7.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 72 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 66 (6.3 ‰)

Vols de véhicule 56 (2.8 ‰)

Violences sexuelles 40 (2.0 ‰)

Usage de stupéfiants 37 (1.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 30 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BRUGES en 2026 ?

Le prix médian au m² à BRUGES est de 3 455 € pour un appartement et de 4 223 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BRUGES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 527 à 3 381 €/m², soit une baisse de 4%.

Combien de ventes immobilières à BRUGES ?

2 076 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BRUGES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BRUGES ?

Les prix des appartements varient entre 3 151 et 3 916 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m²

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