Prix immobilier au m² à CESTAS (33)
33610 · Gironde (33) · 1 149 transactions · 2020–2026
Prix au m² à CESTAS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+1.2% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-4.5% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 734 € | 2 | 3 443 € | 64 |
| 2025 | 3 818 € | 7 | 3 774 € | 162 |
| 2024 | 3 750 € | 8 | 3 706 € | 144 |
| 2023 | 3 990 € | 10 | 4 143 € | 170 |
| 2022 | 4 055 € | 22 | 4 343 € | 189 |
| 2021 | 4 324 € | 9 | 3 889 € | 235 |
| 2020 | 3 688 € | 10 | 3 605 € | 117 |
Cadre de vie
CESTAS s'étend sur 99.5 km² avec une densité de 167 hab/km².
Analyse du marché immobilier à CESTAS
Cestas, commune dynamique de 16 666 habitants s'étendant sur près de 100 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles, avec ses nombreuses écoles maternelles et élémentaires, complétées par un collège. Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions (902 ventes contre 62 pour les appartements). Le prix médian global s'établit à 3902 €/m² pour les maisons et 3984 €/m² pour les appartements, des valeurs relativement similaires qui témoignent d'une demande soutenue pour les deux types de biens.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2022. Pour les maisons, le prix médian est passé de 3605 €/m² en 2020 à 4343 €/m² en 2022, avant d'observer une correction en 2023 et 2024, s'établissant à 3706 €/m² sur l'année en cours. Les appartements ont suivi une trajectoire similaire, avec un pic à 4324 €/m² en 2021 puis une stabilisation autour de 3990 €/m² en 2023, avant de baisser à 3750 €/m² en 2024. Le début de l'année 2025 confirme cette tendance à la modération, avec des prix médians pour les maisons et appartements qui continuent de s'ajuster, suggérant une phase de rééquilibrage après plusieurs années de forte tension.
Le marché immobilier à CESTAS (33610), en Gironde, a enregistré 1 149 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 934 €/m² sur 68 ventes. Les prix varient entre 3 587 et 4 537 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 587 et 4 537 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 3 688 à 3 734 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 3 865 €/m² (1 081 ventes). Fourchette : entre 3 260 et 4 477 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à CESTAS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à CESTAS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à CESTAS ?
Combien de ventes immobilières à CESTAS ?
Quelle est la fourchette de prix à CESTAS ?
D'où viennent ces données ?
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