Prix immobilier au m² à DERVAL (44)

44590 · Loire-Atlantique (44) · 361 transactions · 2020–2026

Prix au m² à DERVAL

⬡

Appartements

-28%

2025→2026

3 133 €/m²

Médiane · 2020-2026

25 ventes

2 083 — 5 452 €/m²

⬢

Maisons

-12%

2025→2026

1 572 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

59 ventes

1 187 — 2 188 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-50.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-7.2% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 492 €	4	1 470 €	30
2025	2 083 €	6	1 667 €	51
2024	3 618 €	4	2 085 €	46
2023	—	—	1 874 €	42
2022	—	—	1 951 €	40
2021	12 887 €	7	1 504 €	81
2020	3 024 €	4	1 584 €	46

Cadre de vie

🏛️

Maire

Dominique David

Non classé (LNC)

Mandat depuis 2026

3 601

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 380 €

par an

25% gagnent moins de 17 350 € | 25% gagnent plus de 26 550 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.7%

144 sur 1 648

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +25% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à DERVAL

97.4%

des locaux

2 137 locaux raccordables sur 2 194

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à DERVAL

5.3 km

d'aménagements

DERVAL s'étend sur 63.8 km² avec une densité de 56 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DERVAL

Le marché immobilier à DERVAL (44590), en Loire-Atlantique, a enregistré 361 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 133 €/m² sur 25 ventes. Les prix varient entre 2 083 et 5 452 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 083 et 5 452 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 024 à 1 492 €/m², soit -51%.

Maisons

Prix médian : 1 760 €/m² (336 ventes). Fourchette : entre 1 300 et 2 170 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

🏠

Maison

8,6 €/m²/mois

Fourchette : 6,7 — 11,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

43.18 %

Taux communal TF bâtie

3.59 %

Taux TF non bâtie

CC Châteaubriant-Derval

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 23 (6.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 13 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 13 (7.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 10 (2.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 9 (2.5 ‰)

Vols de véhicule 7 (1.9 ‰)

Violences sexuelles 6 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DERVAL en 2026 ?

Le prix médian au m² à DERVAL est de 3 133 € pour un appartement et de 1 572 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à DERVAL ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 024 à 1 492 €/m², soit une baisse de 51%.

Combien de ventes immobilières à DERVAL ?

361 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DERVAL entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à DERVAL ?

Les prix des appartements varient entre 2 083 et 5 452 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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