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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à EVIAN-LES-BAINS (74)

74500 · Haute-Savoie (74) · 1 866 transactions · 2020–2026

Prix au m² à EVIAN-LES-BAINS

⬡

Appartements

-1%
2025→2026
4 829 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
246 ventes
3 918 — 5 799 €/m²
⬢

Maisons

+11%
2025→2026
5 298 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
31 ventes
4 182 — 5 905 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+17.2% sur 7 ans
3 700 4 150 4 600 5 050 5 500 4 111 2020 4 189 2021 4 908 2022 4 844 2023 5 000 2024 4 855 2025 4 820 2026 +1.9% +17.2% -1.3% +3.2% -2.9% -0.7%

Évolution — Maisons

+19.6% sur 7 ans
4 029 4 562 5 095 5 628 6 161 4 477 2020 4 481 2021 5 352 2022 5 601 2023 5 439 2024 4 810 2025 5 353 2026 +0.1% +19.4% +4.7% -2.9% -11.6% +11.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ville Haute
741190102
825 ventes
4 941 €/m²
🏢 4 983 € 🏠 4 850 €
Bord du Lac
741190101
667 ventes
4 244 €/m²
🏢 4 214 € 🏠 4 800 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 4 820 € 102 5 353 € 14
2025 4 855 € 255 4 810 € 33
2024 5 000 € 207 5 439 € 28
2023 4 844 € 280 5 601 € 36
2022 4 908 € 364 5 352 € 42
2021 4 189 € 277 4 481 € 66
2020 4 111 € 133 4 477 € 29

Cadre de vie

🏛️
Maire
Josiane Lei
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2026
9 267
Habitants
2 107
hab/km²
10
Écoles
3
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 820 €
par an
25% gagnent moins de 18 990 € | 25% gagnent plus de 42 600 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13%
822 sur 6 328
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
14
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
19
Dentistes
🚉
10
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
10
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
18
en 2024
45
en 2023
↘️ -60% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à EVIAN-LES-BAINS
88.2%
des locaux
8 294 locaux raccordables sur 9 406
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à EVIAN-LES-BAINS
2.7 km
d'aménagements

EVIAN-LES-BAINS s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 2 107 hab/km².

Analyse du marché immobilier à EVIAN-LES-BAINS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Évian-les-Bains, ville dynamique de 9267 habitants sur 4.4 km², offre un cadre de vie prisé, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est significatif, avec un total de 1325 ventes d'appartements et 213 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4674€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3611-5612€/m². Les maisons affichent un prix médian légèrement supérieur à 4829€/m², oscillant entre 4091€/m² et 6622€/m².

L'évolution des prix révèle une dynamique intéressante. Après une hausse notable entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 4111€/m² à 4908€/m² et les maisons de 4477€/m² à 5352€/m², le marché a connu une légère correction. En 2023 et début 2024, les prix des appartements ont montré une relative stabilité autour de 4800-4900€/m², avant une légère inflexion à 4774€/m² en 2025. Pour les maisons, après un pic à 5746€/m² en 2023, on observe une légère baisse en 2024 puis une correction plus marquée en 2025 à 4449€/m². Cette tendance suggère une stabilisation après une période de forte croissance, avec un volume de transactions qui s'ajuste, particulièrement pour les maisons.

Le marché immobilier à EVIAN-LES-BAINS (74500), en Haute-Savoie, a enregistré 1 866 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 741 €/m² sur 1 618 ventes. Les prix varient entre 3 667 et 5 642 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 667 et 5 642 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 111 à 4 820 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 4 880 €/m² (248 ventes). Fourchette : entre 4 104 et 6 229 €/m².

Tendance longue : +20% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,2 €/m²/mois
Fourchette : 14,2 — 26,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
🏠

Maison

18,6 €/m²/mois
Fourchette : 13,4 — 25,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à EVIAN-LES-BAINS →

Taxe foncière

52.04 %
Taux communal TF bâtie
12.98 %
Taux TF non bâtie
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 113 (12.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 113 (12.2 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 79 (8.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 41 (4.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 35 (3.8 ‰)
Usage de stupéfiants 35 (3.8 ‰)
Cambriolages de logement 27 (3.8 ‰)
Vols dans les véhicules 26 (2.8 ‰)
Violences sexuelles 9 (1.0 ‰)
Vols de véhicule 9 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à EVIAN-LES-BAINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à EVIAN-LES-BAINS est de 4 829 € pour un appartement et de 5 298 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à EVIAN-LES-BAINS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 111 à 4 820 €/m², soit une hausse de 17%.
Combien de ventes immobilières à EVIAN-LES-BAINS ?
1 866 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à EVIAN-LES-BAINS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à EVIAN-LES-BAINS ?
Les prix des appartements varient entre 3 667 et 5 642 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 5 393 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m² GAILLARD 3 750 €/m²

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