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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT GERVAIS LES BAINS (74)

· Haute-Savoie (74) · 2 005 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT GERVAIS LES BAINS

⬡

Appartements

1%
2025→2026
5 393 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
225 ventes
4 391 — 6 457 €/m²
⬢

Maisons

-23%
2025→2026
7 835 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
59 ventes
5 306 — 9 375 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+36.7% sur 7 ans
3 556 4 171 4 787 5 403 6 018 3 951 2020 3 959 2021 4 983 2022 5 471 2023 5 110 2024 5 339 2025 5 400 2026 +0.2% +25.9% +9.8% -6.6% +4.5% +1.1%

Évolution — Maisons

+8.2% sur 7 ans
5 286 6 221 7 156 8 091 9 027 5 873 2020 6 068 2021 6 421 2022 7 013 2023 7 190 2024 8 206 2025 6 356 2026 +3.3% +5.8% +9.2% +2.5% +14.1% -22.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Est
742360102
697 ventes
5 270 €/m²
🏢 5 057 € 🏠 6 300 €
Ouest
742360101
952 ventes
4 681 €/m²
🏢 4 468 € 🏠 6 586 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 5 400 € 103 6 356 € 27
2025 5 339 € 218 8 206 € 62
2024 5 110 € 220 7 190 € 54
2023 5 471 € 253 7 013 € 67
2022 4 983 € 307 6 421 € 92
2021 3 959 € 289 6 068 € 85
2020 3 951 € 181 5 873 € 47

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Marc Peillex
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2026
5 755
Habitants
66
hab/km²
9
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 640 €
par an
25% gagnent moins de 18 940 € | 25% gagnent plus de 33 030 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.8%
713 sur 9 140
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
15
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
6
Gares
📮
2
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
42
en 2024
60
en 2023
↘️ -30% vs 2023
🔴
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT GERVAIS LES BAINS
0%
des locaux
2 locaux raccordables sur 9 526
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT GERVAIS LES BAINS
19.4 km
d'aménagements

SAINT GERVAIS LES BAINS s'étend sur 86.7 km² avec une densité de 66 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT GERVAIS LES BAINS

Le marché immobilier à SAINT GERVAIS LES BAINS (), en Haute-Savoie, a enregistré 2 005 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 849 €/m² sur 1 571 ventes. Les prix varient entre 3 738 et 5 885 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 738 et 5 885 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 951 à 5 400 €/m², soit +37%.

Maisons

Prix médian : 6 635 €/m² (434 ventes). Fourchette : entre 4 837 et 8 967 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,1 €/m²/mois
Fourchette : 12,6 — 26,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %
🏠

Maison

14,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 19,6 €/m²
Rendement brut estimé
2,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT GERVAIS LES BAINS →

Taxe foncière

41.65 %
Taux communal TF bâtie
7.01 %
Taux TF non bâtie
CC Pays du Mont-Blanc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 62 (10.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 59 (10.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 53 (9.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 19 (3.3 ‰)
Cambriolages de logement 14 (1.5 ‰)
Violences sexuelles 12 (2.1 ‰)
Vols dans les véhicules 12 (2.1 ‰)
Vols de véhicule 10 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerreRupture de barragePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT GERVAIS LES BAINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT GERVAIS LES BAINS est de 5 393 € pour un appartement et de 7 835 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT GERVAIS LES BAINS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 951 à 5 400 €/m², soit une hausse de 37%.
Combien de ventes immobilières à SAINT GERVAIS LES BAINS ?
2 005 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT GERVAIS LES BAINS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT GERVAIS LES BAINS ?
Les prix des appartements varient entre 3 738 et 5 885 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 829 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m² GAILLARD 3 750 €/m²

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