Prix immobilier au m² à FLOIRAC (33)

33270 · Gironde (33) · 1 301 transactions · 2020–2026

Prix au m² à FLOIRAC

⬡

Appartements

-2%

2025→2026

3 094 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

113 ventes

2 712 — 3 504 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

3 088 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

103 ventes

2 710 — 3 713 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-5.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Gambetta

331670102

120 ventes

3 675 €/m²

🏢 3 456 € 🏠 3 771 €

Rebedech

331670109

86 ventes

3 551 €/m²

🏢 3 609 € 🏠 3 551 €

La Souys

331670101

320 ventes

3 535 €/m²

🏢 3 455 € 🏠 3 800 €

Plateaux

331670110

124 ventes

3 442 €/m²

🏢 3 942 € 🏠 3 359 €

Gravette

331670103

64 ventes

3 400 €/m²

🏢 3 382 € 🏠 3 506 €

Coteaux

331670104

240 ventes

3 093 €/m²

🏢 2 924 € 🏠 3 409 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 109 €	51	3 160 €	50
2025	3 170 €	106	3 187 €	93
2024	3 276 €	70	3 474 €	88
2023	3 500 €	97	3 575 €	94
2022	3 234 €	131	3 730 €	145
2021	3 178 €	101	3 451 €	119
2020	2 932 €	63	3 352 €	93

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Jacques Puyobrau

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2026

18 300

Habitants

2 141

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 850 €

par an

25% gagnent moins de 14 770 € | 25% gagnent plus de 27 330 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.8%

496 sur 5 616

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

101

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

258

en 2024

en 2023

↗️ +416% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FLOIRAC

98.7%

des locaux

10 540 locaux raccordables sur 10 681

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FLOIRAC

17 km

d'aménagements

FLOIRAC s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 2 141 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FLOIRAC

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Floirac, commune du 33 comptant 18300 habitants sur 8.5 km², présente un marché immobilier dynamique et en légère correction après plusieurs années de forte croissance. Avec une densité de 2141 hab/km², la ville offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives jusqu'au collège (9 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges), garantissant un environnement familial attractif.

Sur le marché des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3256€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 2772€/m² et 3716€/m² sur 497 ventes récentes. Après une nette progression de 2020 (2932€/m²) à 2023 (3500€/m²), les données de 2024 et 2025 indiquent une stabilisation voire une légère baisse, ramenant les prix à des niveaux proches de 2022. Les maisons, avec une médiane à 3494€/m² (Q1-Q3: 3014-4117€/m² sur 574 ventes), ont également connu une forte valorisation jusqu'en 2022 (3730€/m²), avant de revenir à 3474€/m² en 2024 et 3315€/m² en 2025, se rapprochant ainsi de leurs valeurs de 2020-2021.

Cette tendance suggère une phase de réajustement des prix à Floirac, plus marquée pour les maisons que pour les appartements, mais dans l'ensemble, le marché reste actif avec un nombre significatif de transactions. La correction actuelle pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, les prix se stabilisant après une période de surchauffe.

Le marché immobilier à FLOIRAC (33270), en Gironde, a enregistré 1 301 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 212 €/m² sur 619 ventes. Les prix varient entre 2 761 et 3 669 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 761 et 3 669 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 932 à 3 109 €/m², soit +6%.

Maisons

Prix médian : 3 446 €/m² (682 ventes). Fourchette : entre 2 937 et 4 047 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,2 €/m²/mois

Fourchette : 11,7 — 17,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

🏠

Maison

13,0 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FLOIRAC →

Taxe foncière

77.66 %

Taux communal TF bâtie

3.23 %

Taux TF non bâtie

Bordeaux Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 190 (10.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 186 (10.2 ‰)

Vols dans les véhicules 91 (5.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 88 (4.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 71 (3.9 ‰)

Vols de véhicule 68 (3.7 ‰)

Cambriolages de logement 65 (7.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 58 (3.2 ‰)

Usage de stupéfiants 54 (3.0 ‰)

Violences sexuelles 24 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FLOIRAC en 2026 ?

Le prix médian au m² à FLOIRAC est de 3 094 € pour un appartement et de 3 088 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à FLOIRAC ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 932 à 3 109 €/m², soit une hausse de 6%.

Combien de ventes immobilières à FLOIRAC ?

1 301 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FLOIRAC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FLOIRAC ?

Les prix des appartements varient entre 2 761 et 3 669 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m²

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