Prix immobilier au m² à GAP (05)

05000 · Hautes-Alpes (05) · 4 205 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GAP

⬡

Appartements

+3%

2025→2026

2 333 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

522 ventes

1 908 — 3 041 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

3 310 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

149 ventes

2 769 — 3 963 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+13.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+35.4% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sainte-Marguerite Saint-Jean

050610109

146 ventes

3 066 €/m²

🏢 3 047 € 🏠 3 069 €

Périphérie Nord

050610104

198 ventes

3 030 €/m²

🏢 3 095 € 🏠 3 027 €

Rochasson Bonneval

050610106

71 ventes

3 012 €/m²

🏢 2 857 € 🏠 3 385 €

Puymaure Chabanas

050610103

346 ventes

2 934 €/m²

🏢 2 913 € 🏠 3 003 €

Les Eyssagnières

050610116

250 ventes

2 877 €/m²

🏢 2 759 € 🏠 3 086 €

Romette Commune Associée

050610201

70 ventes

2 820 €/m²

🏢 2 536 € 🏠 2 923 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 396 €	257	3 287 €	59
2025	2 324 €	509	3 309 €	151
2024	2 374 €	428	3 142 €	138
2023	2 426 €	482	3 104 €	118
2022	2 416 €	577	3 107 €	204
2021	2 245 €	639	2 807 €	222
2020	2 107 €	313	2 427 €	108

Cadre de vie

🏛️

Maire

Roger Didier

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

41 293

Habitants

380

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 280 €

par an

25% gagnent moins de 16 670 € | 25% gagnent plus de 28 850 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.5%

2 163 sur 20 683

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

169

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

232

en 2024

357

en 2023

↘️ -35% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GAP

96.5%

des locaux

27 775 locaux raccordables sur 28 772

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GAP

51.9 km

d'aménagements

GAP s'étend sur 108.8 km² avec une densité de 380 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GAP

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Gap, ville préfecture des Hautes-Alpes, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de 41 293 habitants et une densité modérée de 380 hab/km², Gap offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une offre éducative complète (22 maternelles, 21 élémentaires, 6 collèges, 6 lycées). Sur le plan des prix, le mètre carré médian s'établit à 2338€ pour les appartements et 2964€ pour les maisons, illustrant une valorisation supérieure pour l'habitat individuel, une tendance classique dans la région. Le volume de transactions est significatif, avec 2665 ventes d'appartements et 847 de maisons enregistrées.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2107€/m² à 2416€/m², tandis que les maisons progressaient de 2427€/m² à 3107€/m². Depuis 2023, le marché des appartements tend vers une certaine stabilisation, avec un léger tassement à 2375€/m² en 2024, suivi d'un léger rebond à 2421€/m² en 2025. Pour les maisons, la tendance est plus résiliente, voire haussière, atteignant 3150€/m² en 2024 et 3289€/m² en 2025, malgré une diminution du volume de ventes. Cette divergence suggère une demande soutenue pour les biens individuels, tandis que le marché collectif, après une phase d'ajustement, semble retrouver un équilibre.

Le marché immobilier à GAP (05000), dans les Hautes-Alpes, a enregistré 4 205 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 337 €/m² sur 3 205 ventes. Les prix varient entre 1 894 et 3 024 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 894 et 3 024 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 107 à 2 396 €/m², soit +14%.

Maisons

Prix médian : 3 038 €/m² (1 000 ventes). Fourchette : entre 2 433 et 3 560 €/m².

Tendance longue : +35% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 15,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

🏠

Maison

12,8 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 17,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GAP →

Taxe foncière

129.95 %

Taux communal TF bâtie

CA Gap-Tallard-Durance

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 395 (9.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 353 (8.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 251 (6.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 152 (3.7 ‰)

Usage de stupéfiants 152 (3.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 148 (3.6 ‰)

Violences sexuelles 96 (2.3 ‰)

Cambriolages de logement 89 (3.8 ‰)

Vols dans les véhicules 54 (1.3 ‰)

Vols de véhicule 37 (0.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 29 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationSéismeTransport de marchandises dangereusesGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainRisque industrielEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GAP en 2026 ?

Le prix médian au m² à GAP est de 2 333 € pour un appartement et de 3 310 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à GAP ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 107 à 2 396 €/m², soit une hausse de 14%.

Combien de ventes immobilières à GAP ?

4 205 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GAP entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GAP ?

Les prix des appartements varient entre 1 894 et 3 024 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BRIANCON 3 428 €/m² LE DEVOLUY 2 622 €/m² EMBRUN 3 358 €/m² VARS 3 895 €/m² ORCIERES 2 937 €/m² RISOUL 4 220 €/m² LES ORRES 3 458 €/m² LA SALLE 5 127 €/m² PUY SAINT VINCENT 2 898 €/m² SAINT-CHAFFREY 4 475 €/m² VEYNES 1 228 €/m² MONTGENEVRE 5 194 €/m²

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