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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VARS (05)

05560 · Hautes-Alpes (05) · 895 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VARS

⬡

Appartements

-7%
2025→2026
3 895 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
152 ventes
3 028 — 4 605 €/m²
⬢

Maisons

-55%
2025→2026
4 127 €/m²
Médiane · 2020-2026
55 ventes
2 811 — 5 500 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.3% sur 7 ans
3 020 3 350 3 681 4 011 4 341 3 375 2020 3 356 2021 3 516 2022 3 946 2023 3 594 2024 3 938 2025 3 654 2026 -0.6% +4.8% +12.2% -8.9% +9.6% -7.2%

Évolution — Maisons

-33.3% sur 7 ans
1 752 2 745 3 737 4 729 5 721 2 919 2020 2 915 2021 4 394 2022 5 201 2023 4 739 2024 4 375 2025 1 947 2026 -0.1% +50.7% +18.4% -8.9% -7.7% -55.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 654 € 66 1 947 € 2
2025 3 938 € 142 4 375 € 9
2024 3 594 € 129 4 739 € 6
2023 3 946 € 128 5 201 € 9
2022 3 516 € 147 4 394 € 13
2021 3 356 € 148 2 915 € 12
2020 3 375 € 80 2 919 € 4

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jérôme Hosszu
Mandat depuis 2026
588
Habitants
6
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 370 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.6%
268 sur 3 513
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🎬
1
Cinémas
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
73
en 2024
11
en 2023
↗️ +564% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VARS
98.1%
des locaux
4 091 locaux raccordables sur 4 172
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VARS
18.3 km
d'aménagements

VARS s'étend sur 90.8 km² avec une densité de 6 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VARS

Le marché immobilier à VARS (05560), dans les Hautes-Alpes, a enregistré 895 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 642 €/m² sur 840 ventes. Les prix varient entre 2 900 et 4 642 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 900 et 4 642 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 375 à 3 654 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 4 127 €/m² (55 ventes). Fourchette : entre 2 811 et 5 500 €/m².

Tendance longue : -33% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 17,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %
🏠

Maison

9,5 €/m²/mois
Fourchette : 6,6 — 13,6 €/m²
Rendement brut estimé
2,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

109.44 %
Taux communal TF bâtie
63.64 %
Taux TF non bâtie
CC du Guillestrois et du Queyras
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 35 (59.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 21 (35.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 6 (10.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationAvalancheSéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VARS en 2026 ?
Le prix médian au m² à VARS est de 3 895 € pour un appartement et de 4 127 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à VARS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 375 à 3 654 €/m², soit une hausse de 8%.
Combien de ventes immobilières à VARS ?
895 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VARS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VARS ?
Les prix des appartements varient entre 2 900 et 4 642 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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