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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GRUFFY (74)

74540 · Haute-Savoie (74) · 119 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GRUFFY

⬡

Appartements

+3%
2025→2026
3 864 €/m²
Médiane · 2020-2026
47 ventes
3 116 — 4 400 €/m²
⬢

Maisons

+22%
2025→2026
4 518 €/m²
Médiane · 2020-2026
72 ventes
3 364 — 5 448 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+33.0% sur 7 ans
2 870 3 319 3 768 4 216 4 665 3 189 2020 3 781 2021 4 043 2022 4 055 2023 4 099 2024 4 123 2025 4 241 2026 +18.6% +6.9% +0.3% +1.1% +0.6% +2.9%

Évolution — Maisons

+96.6% sur 7 ans
2 893 3 907 4 922 5 936 6 951 3 214 2020 3 484 2021 4 460 2022 5 243 2023 4 947 2024 5 188 2025 6 319 2026 +8.4% +28.0% +17.6% -5.6% +4.9% +21.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 4 241 € 1 6 319 € 1
2025 4 123 € 4 5 188 € 13
2024 4 099 € 8 4 947 € 10
2023 4 055 € 9 5 243 € 17
2022 4 043 € 6 4 460 € 9
2021 3 781 € 13 3 484 € 17
2020 3 189 € 6 3 214 € 5

Cadre de vie

🏛️
Maire
Carole Abrard-broisin
Mandat depuis 2026
1 504
Habitants
104
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 990 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.1%
57 sur 708
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
5
en 2024
6
en 2023
↘️ -17% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GRUFFY
90.1%
des locaux
708 locaux raccordables sur 786

GRUFFY s'étend sur 14.4 km² avec une densité de 104 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GRUFFY

Le marché immobilier à GRUFFY (74540), en Haute-Savoie, a enregistré 119 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 864 €/m² sur 47 ventes. Les prix varient entre 3 116 et 4 400 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 116 et 4 400 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 189 à 4 241 €/m², soit +33%.

Maisons

Prix médian : 4 518 €/m² (72 ventes). Fourchette : entre 3 364 et 5 448 €/m².

Tendance longue : +97% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 11,4 — 18,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

13,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 18,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

50 %
Taux communal TF bâtie
5.32 %
Taux TF non bâtie
CA du Grand Annecy
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (9.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GRUFFY en 2026 ?
Le prix médian au m² à GRUFFY est de 3 864 € pour un appartement et de 4 518 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à GRUFFY ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 189 à 4 241 €/m², soit une hausse de 33%.
Combien de ventes immobilières à GRUFFY ?
119 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GRUFFY entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GRUFFY ?
Les prix des appartements varient entre 3 116 et 4 400 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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