Prix immobilier au m² à HERIC (44)
44810 · Loire-Atlantique (44) · 536 transactions · 2020–2026
Prix au m² à HERIC
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+58.3% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+13.0% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 713 € | 4 | 2 531 € | 30 |
| 2025 | 3 534 € | 4 | 2 446 € | 66 |
| 2024 | 2 818 € | 1 | 2 631 € | 74 |
| 2023 | 3 515 € | 2 | 2 875 € | 85 |
| 2022 | 16 053 € | 13 | 2 950 € | 110 |
| 2021 | 2 977 € | 6 | 2 667 € | 91 |
| 2020 | — | — | 2 239 € | 50 |
Cadre de vie
HERIC s'étend sur 74.4 km² avec une densité de 88 hab/km².
Analyse du marché immobilier à HERIC
Le marché immobilier d'Héric (44), commune de près de 6 600 habitants s'étendant sur 74,4 km², présente une dynamique intéressante, principalement portée par les maisons individuelles. Avec 437 ventes récentes, le prix médian des maisons s'établit à 2 712 €/m², oscillant généralement entre 2 168 €/m² et 3 190 €/m². L'évolution annuelle révèle une croissance constante entre 2020 (2 239 €/m²) et 2022 (2 950 €/m²), avant une légère correction en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 2 631 €/m² à 2 665 €/m² en début 2025. Cette tendance suggère un ajustement post-hausse, sans pour autant entamer l'attractivité du secteur.
En revanche, le marché des appartements est très restreint, avec seulement 23 ventes enregistrées. Cette faible liquidité rend l'analyse des prix plus volatile, avec une médiane de 12 857 €/m² et un écart interquartile très large (3 000 €/m² - 19 677 €/m²). L'historique des prix des appartements est caractérisé par des pics ponctuels, comme en 2022 (16 053 €/m²), probablement dus à des transactions exceptionnelles, et des valeurs plus modérées en 2021 (2 977 €/m²) et en 2023-2025 (autour de 2 250 €/m² - 3 515 €/m²). Héric offre un cadre de vie apprécié, avec une bonne couverture scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège), adapté aux familles, ce qui soutient la demande pour les maisons.
Le marché immobilier à HERIC (44810), en Loire-Atlantique, a enregistré 536 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 400 €/m² sur 30 ventes. Les prix varient entre 3 107 et 16 053 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 107 et 16 053 €/m².
Maisons
Prix médian : 2 672 €/m² (506 ventes). Fourchette : entre 2 127 et 3 186 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à HERIC →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à HERIC en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à HERIC ?
Combien de ventes immobilières à HERIC ?
Quelle est la fourchette de prix à HERIC ?
D'où viennent ces données ?
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