P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à LA CLUSAZ (74)

74220 · Haute-Savoie (74) · 640 transactions · 2020–2026

Prix au m² à LA CLUSAZ

⬡

Appartements

-1%
2025→2026
8 078 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
76 ventes
6 810 — 9 180 €/m²
⬢

Maisons

+22%
2025→2026
11 322 €/m²
Médiane · 2020-2026
116 ventes
7 508 — 13 852 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+20.7% sur 7 ans
6 143 7 182 8 221 9 261 10 300 6 825 2020 8 312 2021 9 364 2022 9 246 2023 8 147 2024 8 343 2025 8 235 2026 +21.8% +12.7% -1.3% -11.9% +2.4% -1.3%

Évolution — Maisons

+34.9% sur 7 ans
7 772 9 541 11 311 13 080 14 850 8 635 2020 9 366 2021 13 021 2022 13 500 2023 9 930 2024 9 508 2025 11 647 2026 +8.5% +39.0% +3.7% -26.4% -4.2% +22.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à LA CLUSAZ

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 8 078 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 8 235 € 35 11 647 € 5
2025 8 343 € 90 9 508 € 16
2024 8 147 € 72 9 930 € 14
2023 9 246 € 90 13 500 € 15
2022 9 364 € 76 13 021 € 27
2021 8 312 € 111 9 366 € 29
2020 6 825 € 50 8 635 € 10

Cadre de vie

🏛️
Maire
Didier Thevenet
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
1 623
Habitants
40
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 200 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.3%
442 sur 4 746
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🎬
1
Cinémas
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
34
en 2024
15
en 2023
↗️ +127% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à LA CLUSAZ
54.2%
des locaux
2 927 locaux raccordables sur 5 405
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à LA CLUSAZ
4.7 km
d'aménagements

LA CLUSAZ s'étend sur 40.8 km² avec une densité de 40 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LA CLUSAZ

Le marché immobilier à LA CLUSAZ (74220), en Haute-Savoie, a enregistré 640 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 8 506 €/m² sur 524 ventes. Les prix varient entre 7 047 et 10 538 €/m².

50 % des transactions se situent entre 7 047 et 10 538 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 6 825 à 8 235 €/m², soit +21%.

Maisons

Prix médian : 11 322 €/m² (116 ventes). Fourchette : entre 7 508 et 13 852 €/m².

Tendance longue : +35% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,2 €/m²/mois
Fourchette : 12,2 — 18,8 €/m²
Rendement brut estimé
2,3 %
🏠

Maison

14,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 19,6 €/m²
Rendement brut estimé
1,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

85.45 %
Taux communal TF bâtie
13.62 %
Taux TF non bâtie
CC des Vallées de Thônes
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 76 (46.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 33 (20.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 21 (12.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (11.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 14 (8.6 ‰)
Violences sexuelles 7 (4.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LA CLUSAZ en 2026 ?
Le prix médian au m² à LA CLUSAZ est de 8 078 € pour un appartement et de 11 322 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à LA CLUSAZ ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 6 825 à 8 235 €/m², soit une hausse de 21%.
Combien de ventes immobilières à LA CLUSAZ ?
640 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LA CLUSAZ entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à LA CLUSAZ ?
Les prix des appartements varient entre 7 047 et 10 538 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 5 393 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 829 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m²

Toutes les communes de la Haute-Savoie →