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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au CROISIC (44)

44490 · Loire-Atlantique (44) · 1 087 transactions · 2020–2026

Prix au m² au CROISIC

⬡

Appartements

+17%
2025→2026
4 348 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
93 ventes
3 664 — 5 120 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2025→2026
4 672 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
86 ventes
3 662 — 6 317 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+36.9% sur 7 ans
3 086 3 627 4 168 4 709 5 250 3 429 2020 4 009 2021 4 700 2022 4 686 2023 4 773 2024 4 007 2025 4 694 2026 +16.9% +17.2% -0.3% +1.9% -16.0% +17.1%

Évolution — Maisons

+22.0% sur 7 ans
3 408 3 896 4 384 4 872 5 360 3 787 2020 4 000 2021 4 471 2022 4 873 2023 4 464 2024 4 544 2025 4 619 2026 +5.6% +11.8% +9.0% -8.4% +1.8% +1.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 4 694 € 41 4 619 € 26
2025 4 007 € 88 4 544 € 87
2024 4 773 € 75 4 464 € 57
2023 4 686 € 90 4 873 € 80
2022 4 700 € 93 4 471 € 85
2021 4 009 € 134 4 000 € 89
2020 3 429 € 76 3 787 € 66

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Yves Jegou
Mandat depuis 2026
4 056
Habitants
899
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 380 €
par an
25% gagnent moins de 18 830 € | 25% gagnent plus de 33 190 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.7%
376 sur 5 652
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
19
en 2024
83
en 2023
↘️ -77% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au CROISIC
97.9%
des locaux
5 936 locaux raccordables sur 6 066
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au CROISIC
13.4 km
d'aménagements

LE CROISIC s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 899 hab/km².

Analyse du marché immobilier au CROISIC

Le marché immobilier au CROISIC (44490), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 087 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 286 €/m² sur 597 ventes. Les prix varient entre 3 394 et 5 322 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 394 et 5 322 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 429 à 4 694 €/m², soit +37%.

Maisons

Prix médian : 4 394 €/m² (490 ventes). Fourchette : entre 3 555 et 5 512 €/m².

Tendance longue : +22% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 17,3 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

12,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 15,5 €/m²
Rendement brut estimé
3,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

93.23 %
Taux communal TF bâtie
2.83 %
Taux TF non bâtie
CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 34 (8.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 27 (6.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 23 (5.7 ‰)
Cambriolages de logement 16 (2.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 15 (3.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 9 (2.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineRecul du trait de côte et de falaisesMouvement de terrainGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au CROISIC en 2026 ?
Le prix médian au m² au CROISIC est de 4 348 € pour un appartement et de 4 672 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier au CROISIC ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 429 à 4 694 €/m², soit une hausse de 37%.
Combien de ventes immobilières au CROISIC ?
1 087 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au CROISIC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au CROISIC ?
Les prix des appartements varient entre 3 394 et 5 322 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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