Prix immobilier au m² au PIAN MEDOC (33)
33290 · Gironde (33) · 554 transactions · 2020–2026
Prix au m² au PIAN MEDOC
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+21.8% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-8.6% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 968 € | 34 |
| 2025 | 3 840 € | 6 | 3 336 € | 98 |
| 2024 | 3 729 € | 1 | 3 278 € | 57 |
| 2023 | 3 545 € | 1 | 3 575 € | 55 |
| 2022 | 3 639 € | 2 | 3 686 € | 104 |
| 2021 | 3 700 € | 1 | 3 331 € | 120 |
| 2020 | 3 152 € | 1 | 3 249 € | 74 |
Cadre de vie
LE PIAN MEDOC s'étend sur 30.2 km² avec une densité de 242 hab/km².
Analyse du marché immobilier au PIAN MEDOC
Le marché immobilier du Pian-Médoc, avec ses 7292 habitants répartis sur 30.2 km², présente un dynamisme intéressant, particulièrement pour les maisons. La commune, dotée d'une bonne infrastructure scolaire (maternelles, élémentaires et un collège), attire les familles. Actuellement, le prix médian des maisons s'établit à 3340€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2807€/m² à 3835€/m² sur un volume conséquent de 440 ventes. L'évolution annuelle des prix des maisons montre une croissance notable entre 2020 (3249€/m²) et 2022 (3686€/m²), avant une légère correction en 2023 (3575€/m²) et 2024 (3278€/m²), puis une nouvelle baisse en 2025 à 3142€/m². Cette tendance suggère une stabilisation après une période de forte hausse, offrant potentiellement des opportunités.
Concernant les appartements, le marché est beaucoup plus restreint avec seulement 10 ventes enregistrées. Le prix médian actuel est de 3695€/m², se situant entre 3447€/m² et 3841€/m². Historiquement, les prix des appartements ont montré une certaine volatilité due au faible volume de transactions, passant de 3152€/m² en 2020 à 3868€/m² en 2025, avec des pics et des creux intermédiaires. La nette prédominance des maisons dans les transactions immobilières au Pian-Médoc confirme l'attractivité de la commune pour ce type de biens, tandis que le marché des appartements reste un segment de niche, dont les prix peuvent fluctuer davantage en raison du faible nombre de ventes.
Le marché immobilier au PIAN MEDOC (33290), en Gironde, a enregistré 554 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 695 €/m² sur 12 ventes. Les prix varient entre 3 462 et 3 854 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 462 et 3 854 €/m².
Maisons
Prix médian : 3 342 €/m² (542 ventes). Fourchette : entre 2 810 et 3 849 €/m².
Tendance longue : -9% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers au PIAN MEDOC →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au PIAN MEDOC en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier au PIAN MEDOC ?
Combien de ventes immobilières au PIAN MEDOC ?
Quelle est la fourchette de prix au PIAN MEDOC ?
D'où viennent ces données ?
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