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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² aux HOUCHES (74)

74310 · Haute-Savoie (74) · 983 transactions · 2020–2026

Prix au m² aux HOUCHES

⬡

Appartements

1%
2025→2026
7 504 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
103 ventes
6 672 — 8 571 €/m²
⬢

Maisons

-14%
2025→2026
8 826 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
34 ventes
7 284 — 11 807 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+41.5% sur 7 ans
4 934 5 833 6 733 7 632 8 532 5 482 2020 6 077 2021 6 219 2022 7 188 2023 7 270 2024 7 646 2025 7 756 2026 +10.9% +2.3% +15.6% +1.1% +5.2% +1.4%

Évolution — Maisons

+21.0% sur 7 ans
5 887 7 153 8 420 9 686 10 953 6 541 2020 6 647 2021 7 917 2022 9 581 2023 9 957 2024 9 149 2025 7 913 2026 +1.6% +19.1% +21.0% +3.9% -8.1% -13.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 7 756 € 41 7 913 € 16
2025 7 646 € 99 9 149 € 36
2024 7 270 € 89 9 957 € 40
2023 7 188 € 119 9 581 € 39
2022 6 219 € 167 7 917 € 46
2021 6 077 € 143 6 647 € 42
2020 5 482 € 84 6 541 € 22

Cadre de vie

🏛️
Maire
Stéphane Lagarde
Mandat depuis 2026
3 515
Habitants
75
hab/km²
6
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 290 €
par an
25% gagnent moins de 17 050 € | 25% gagnent plus de 34 480 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.7%
343 sur 4 464
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
6
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
5
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
123
en 2024
33
en 2023
↗️ +273% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture aux HOUCHES
96.6%
des locaux
4 708 locaux raccordables sur 4 873
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables aux HOUCHES
10.7 km
d'aménagements

LES HOUCHES s'étend sur 46.9 km² avec une densité de 75 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux HOUCHES

Le marché immobilier aux HOUCHES (74310), en Haute-Savoie, a enregistré 983 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 463 €/m² sur 742 ventes. Les prix varient entre 5 451 et 7 712 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 451 et 7 712 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 5 482 à 7 756 €/m², soit +41%.

Maisons

Prix médian : 8 027 €/m² (241 ventes). Fourchette : entre 6 414 et 11 029 €/m².

Tendance longue : +21% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

23,1 €/m²/mois
Fourchette : 16,0 — 33,4 €/m²
Rendement brut estimé
3,7 %
🏠

Maison

13,0 €/m²/mois
Fourchette : 8,9 — 18,9 €/m²
Rendement brut estimé
1,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

66.47 %
Taux communal TF bâtie
2.92 %
Taux TF non bâtie
CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 27 (7.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 19 (5.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (3.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux HOUCHES en 2026 ?
Le prix médian au m² aux HOUCHES est de 7 504 € pour un appartement et de 8 826 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier aux HOUCHES ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 5 482 à 7 756 €/m², soit une hausse de 41%.
Combien de ventes immobilières aux HOUCHES ?
983 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux HOUCHES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix aux HOUCHES ?
Les prix des appartements varient entre 5 451 et 7 712 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 5 393 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 829 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m²

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