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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARCELLAZ (74)

74250 · Haute-Savoie (74) · 87 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARCELLAZ

⬡

Appartements

0%
2025→2026
3 771 €/m²
Médiane · 2020-2026
32 ventes
3 626 — 4 045 €/m²
⬢

Maisons

0%
2025→2026
4 238 €/m²
Médiane · 2020-2026
55 ventes
3 653 — 4 983 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+3.2% sur 7 ans
3 256 3 833 4 409 4 985 5 562 3 618 2020 3 650 2021 3 688 2022 5 056 2023 3 976 2024 3 729 2025 3 733 2026 +0.9% +1.0% +37.1% -21.4% -6.2% +0.1%

Évolution — Maisons

+7.6% sur 7 ans
3 297 3 841 4 386 4 931 5 476 3 940 2020 3 663 2021 4 574 2022 4 787 2023 4 978 2024 4 256 2025 4 238 2026 -7.0% +24.9% +4.7% +4.0% -14.5% -0.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 733 € 1 4 238 € 4
2025 3 729 € 4 4 256 € 9
2024 3 976 € 3 4 978 € 11
2023 5 056 € 10 4 787 € 7
2022 3 688 € 5 4 574 € 13
2021 3 650 € 7 3 663 € 8
2020 3 618 € 2 3 940 € 3

Cadre de vie

🏛️
Maire
Léon Gavillet
Mandat depuis 2026
1 082
Habitants
260
hab/km²
1
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
37 600 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.3%
36 sur 493
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
6
Médecins
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
35
en 2023
↘️ -89% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARCELLAZ
92.6%
des locaux
622 locaux raccordables sur 672

MARCELLAZ s'étend sur 4.2 km² avec une densité de 260 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MARCELLAZ

Le marché immobilier à MARCELLAZ (74250), en Haute-Savoie, a enregistré 87 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 771 €/m² sur 32 ventes. Les prix varient entre 3 626 et 4 045 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 626 et 4 045 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 618 à 3 733 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 4 238 €/m² (55 ventes). Fourchette : entre 3 653 et 4 983 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,4 €/m²/mois
Fourchette : 13,3 — 20,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %
🏠

Maison

18,8 €/m²/mois
Fourchette : 12,5 — 28,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

55 %
Taux communal TF bâtie
13.74 %
Taux TF non bâtie
CC des Quatre Rivières
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARCELLAZ en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARCELLAZ est de 3 771 € pour un appartement et de 4 238 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à MARCELLAZ ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 618 à 3 733 €/m², soit une hausse de 3%.
Combien de ventes immobilières à MARCELLAZ ?
87 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARCELLAZ entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARCELLAZ ?
Les prix des appartements varient entre 3 626 et 4 045 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 5 393 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 829 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m²

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