Prix immobilier au m² à MARLY-LE-ROI (78)

78160 · Yvelines (78) · 1 500 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARLY-LE-ROI

⬡

Appartements

-2%

2025→2026

3 658 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

159 ventes

2 963 — 4 157 €/m²

⬢

Maisons

+10%

2025→2026

5 621 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

51 ventes

4 921 — 6 818 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-6.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

L'Abreuvoir

783720107

125 ventes

5 895 €/m²

🏢 5 745 € 🏠 6 120 €

Forêt de Marly

783720108

39 ventes

5 817 €/m²

🏢 5 002 € 🏠 6 797 €

L'Auberderie

783720106

164 ventes

5 058 €/m²

🏢 4 444 € 🏠 6 199 €

Quartier Ouest

783720105

146 ventes

4 694 €/m²

🏢 4 185 € 🏠 6 520 €

Quartier Est

783720102

160 ventes

4 608 €/m²

🏢 4 232 € 🏠 5 694 €

Quartier Witold

783720103

185 ventes

3 993 €/m²

🏢 3 893 € 🏠 6 158 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 624 €	70	5 852 €	23
2025	3 701 €	180	5 301 €	52
2024	3 690 €	149	5 628 €	47
2023	3 923 €	162	6 102 €	30
2022	3 950 €	220	7 200 €	51
2021	3 975 €	245	6 078 €	92
2020	3 799 €	140	6 266 €	39

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jérôme Verdin

Mandat depuis 2026

16 756

Habitants

2 507

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

31 270 €

par an

25% gagnent moins de 23 000 € | 25% gagnent plus de 42 490 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.2%

501 sur 7 006

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +6% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MARLY-LE-ROI

99.5%

des locaux

9 457 locaux raccordables sur 9 500

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MARLY-LE-ROI

5.4 km

d'aménagements

MARLY-LE-ROI s'étend sur 6.7 km² avec une densité de 2 507 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MARLY-LE-ROI

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Marly-le-Roi, ville des Yvelines de près de 17 000 habitants, offre un cadre de vie apprécié, doté d'une bonne infrastructure éducative avec de nombreuses écoles maternelles et élémentaires, un collège et un lycée. Le marché immobilier y présente des dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3861€/m², tandis que les maisons affichent une médiane nettement supérieure à 6081€/m², soulignant l'attrait pour l'habitat individuel dans cette commune dense. Le volume de ventes est également plus important pour les appartements (près de 1000 ventes historiques) que pour les maisons (moins de 300).

L'analyse des tendances révèle une certaine stabilisation pour les appartements après une légère hausse en 2021, avec un prix médian oscillant autour des 3900€/m² entre 2021 et 2023, avant d'enregistrer une légère baisse en 2024 et 2025. Pour les maisons, la volatilité est plus marquée : après un pic à 7200€/m² en 2022, les prix médians ont amorcé une décrue significative en 2023, 2024 et 2025, se rapprochant des niveaux de 2021. Cette évolution suggère une correction du marché, particulièrement pour les maisons qui avaient connu une forte valorisation. Le marché de Marly-le-Roi reste donc dynamique, mais les récentes évolutions appellent à une analyse attentive pour tout projet immobilier.

Le marché immobilier à MARLY-LE-ROI (78160), dans les Yvelines, a enregistré 1 500 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 845 €/m² sur 1 166 ventes. Les prix varient entre 3 273 et 4 412 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 273 et 4 412 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 799 à 3 624 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 6 015 €/m² (334 ventes). Fourchette : entre 4 933 et 7 467 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,8 €/m²/mois

Fourchette : 17,7 — 24,5 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

24,0 €/m²/mois

Fourchette : 17,0 — 33,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MARLY-LE-ROI →

Taxe foncière

84.91 %

Taux communal TF bâtie

1.71 %

Taux TF non bâtie

CA Saint Germain Boucles de Seine

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 122 (7.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 119 (7.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 99 (5.9 ‰)

Cambriolages de logement 75 (9.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 47 (2.8 ‰)

Vols dans les véhicules 25 (1.5 ‰)

Vols de véhicule 22 (1.3 ‰)

Violences sexuelles 21 (1.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 20 (1.2 ‰)

Usage de stupéfiants 17 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARLY-LE-ROI en 2026 ?

Le prix médian au m² à MARLY-LE-ROI est de 3 658 € pour un appartement et de 5 621 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à MARLY-LE-ROI ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 799 à 3 624 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à MARLY-LE-ROI ?

1 500 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARLY-LE-ROI entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MARLY-LE-ROI ?

Les prix des appartements varient entre 3 273 et 4 412 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 557 €/m² SARTROUVILLE 3 708 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 630 €/m² POISSY 3 762 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 347 €/m² HOUILLES 4 375 €/m² CHATOU 4 842 €/m² RAMBOUILLET 3 874 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 604 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 546 €/m² PLAISIR 3 022 €/m² ELANCOURT 2 709 €/m²

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