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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au MESNIL-LE-ROI (LE) (78)

78600 · Yvelines (78) · 457 transactions · 2020–2026

Prix au m² au MESNIL-LE-ROI (LE)

⬡

Appartements

-11%
2025→2026
4 464 €/m²
Médiane · 2020-2026
205 ventes
3 917 — 5 592 €/m²
⬢

Maisons

+12%
2025→2026
6 544 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
45 ventes
5 101 — 7 351 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.5% sur 7 ans
3 403 3 917 4 431 4 945 5 459 4 002 2020 4 553 2021 4 963 2022 4 567 2023 3 987 2024 4 272 2025 3 781 2026 +13.8% +9.0% -8.0% -12.7% +7.1% -11.5%

Évolution — Maisons

+16.9% sur 7 ans
5 309 6 044 6 778 7 513 8 248 6 287 2020 6 689 2021 7 498 2022 7 000 2023 5 899 2024 6 544 2025 7 351 2026 +6.4% +12.1% -6.6% -15.7% +10.9% +12.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord-Ouest
783960102
194 ventes
6 335 €/m²
🏢 4 476 € 🏠 6 979 €
Sud
783960103
131 ventes
5 128 €/m²
🏢 4 451 € 🏠 6 076 €
Nord-Est
783960101
28 ventes
4 410 €/m²
🏢 4 180 € 🏠 6 107 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 781 € 10 7 351 € 10
2025 4 272 € 24 6 544 € 51
2024 3 987 € 21 5 899 € 34
2023 4 567 € 28 7 000 € 19
2022 4 963 € 54 7 498 € 45
2021 4 553 € 56 6 689 € 63
2020 4 002 € 12 6 287 € 30

Cadre de vie

🏛️
Maire
Aline Billet
Mandat depuis 2026
6 332
Habitants
1 661
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
36 120 €
par an
25% gagnent moins de 24 340 € | 25% gagnent plus de 53 100 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.1%
132 sur 2 169
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
2
Pharmacies
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
30
en 2023
↘️ -93% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au MESNIL-LE-ROI (LE)
98.7%
des locaux
2 978 locaux raccordables sur 3 016
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au MESNIL-LE-ROI (LE)
2.2 km
d'aménagements

MESNIL-LE-ROI (LE) s'étend sur 3.8 km² avec une densité de 1 661 hab/km².

Analyse du marché immobilier au MESNIL-LE-ROI (LE)

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier du Mesnil-le-Roi, commune résidentielle des Yvelines (78) de 6 332 habitants sur 3,8 km², présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 1 661 hab/km² et la présence de deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires, la ville offre un cadre de vie familial attractif. Sur les dernières ventes enregistrées, le prix médian pour un appartement s'établit à 4 487 €/m² (183 ventes), tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée de 6 748 €/m² (207 ventes), confirmant l'attrait pour ce type de biens dans la commune.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une croissance significative des prix pour les deux segments entre 2020 et 2022 (les appartements passant de 4 002 €/m² à 4 963 €/m² et les maisons de 6 287 €/m² à 7 498 €/m²), les années 2023 et 2024 ont marqué un ajustement. Les appartements ont vu leur prix médian redescendre à 3 987 €/m² en 2024, avant une légère reprise en 2025 à 4 027 €/m². Pour les maisons, la correction a été plus prononcée en 2024 à 5 899 €/m², mais la tendance récente en 2025 à 7 001 €/m² suggère une stabilisation voire une reprise, se rapprochant des niveaux de 2023. Cette volatilité récente met en lumière un marché qui s'adapte aux conditions économiques, tout en maintenant un positionnement premium pour les maisons.

Le marché immobilier au MESNIL-LE-ROI (LE) (78600), dans les Yvelines, a enregistré 457 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 464 €/m² sur 205 ventes. Les prix varient entre 3 917 et 5 592 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 917 et 5 592 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 002 à 3 781 €/m², soit -6%.

Maisons

Prix médian : 6 624 €/m² (252 ventes). Fourchette : entre 5 392 et 7 792 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,8 €/m²/mois
Fourchette : 16,1 — 24,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

24,5 €/m²/mois
Fourchette : 18,2 — 33,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au MESNIL-LE-ROI (LE) →

Taxe foncière

43.06 %
Taux communal TF bâtie
1.71 %
Taux TF non bâtie
CA Saint Germain Boucles de Seine
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 35 (5.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 25 (4.0 ‰)
Cambriolages de logement 18 (6.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 17 (2.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 17 (2.7 ‰)
Vols dans les véhicules 15 (2.4 ‰)
Usage de stupéfiants 14 (2.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 11 (1.7 ‰)
Vols de véhicule 10 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au MESNIL-LE-ROI (LE) en 2026 ?
Le prix médian au m² au MESNIL-LE-ROI (LE) est de 4 464 € pour un appartement et de 6 544 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier au MESNIL-LE-ROI (LE) ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 002 à 3 781 €/m², soit une baisse de 6%.
Combien de ventes immobilières au MESNIL-LE-ROI (LE) ?
457 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au MESNIL-LE-ROI (LE) entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au MESNIL-LE-ROI (LE) ?
Les prix des appartements varient entre 3 917 et 5 592 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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