P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTREAL (11)

11290 · Aude (11) · 234 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MONTREAL

⬡

Appartements

1 663 €/m²
Médiane · 2020-2026
17 ventes
975 — 8 203 €/m²
⬢

Maisons

-7%
2025→2026
1 859 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
41 ventes
1 060 — 2 737 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+163.4% sur 7 ans
482 2 511 4 541 6 570 8 599 536 2020 7 817 2021 975 2022 1 412 2023 +1358.4% -87.5% +44.8%

Évolution — Maisons

+11.2% sur 7 ans
1 286 1 471 1 657 1 842 2 027 1 548 2020 1 582 2021 1 633 2022 1 560 2023 1 429 2024 1 843 2025 1 721 2026 +2.2% +3.2% -4.5% -8.4% +29.0% -6.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à MONTREAL

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 1 663 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 1 721 € 17
2025 1 412 € 2 1 843 € 41
2024 — — 1 429 € 40
2023 975 € 4 1 560 € 25
2022 7 817 € 10 1 633 € 41
2021 — — 1 582 € 39
2020 536 € 1 1 548 € 14

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Breil
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
2 136
Habitants
38
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 190 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.9%
169 sur 1 136
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
9
en 2024
18
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTREAL
91.6%
des locaux
1 478 locaux raccordables sur 1 614
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTREAL
5.4 km
d'aménagements

MONTREAL s'étend sur 56.4 km² avec une densité de 38 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTREAL

Le marché immobilier à MONTREAL (11290), dans l'Aude, a enregistré 234 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 663 €/m² sur 17 ventes. Les prix varient entre 975 et 8 203 €/m².

50 % des transactions se situent entre 975 et 8 203 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 600 €/m² (217 ventes). Fourchette : entre 1 170 et 2 344 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,2 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 11,4 €/m²
Rendement brut estimé
6,6 %
🏠

Maison

8,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,1 — 10,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

82.33 %
Taux communal TF bâtie
29.14 %
Taux TF non bâtie
CC Piège Lauragais Malepère
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 16 (7.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (5.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 6 (2.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainPar remontées de nappes naturellesSéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRupture de barrageTassements différentielsPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondationMouvement de terrainFeu de forêt
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTREAL en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTREAL est de 1 663 € pour un appartement et de 1 859 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MONTREAL ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à MONTREAL année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à MONTREAL ?
234 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTREAL entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTREAL ?
Les prix des appartements varient entre 975 et 8 203 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aude (11)

NARBONNE 2 655 €/m² CARCASSONNE 1 537 €/m² LEUCATE 3 498 €/m² GRUISSAN 3 632 €/m² FLEURY 3 435 €/m² CASTELNAUDARY 2 031 €/m² PORT-LA-NOUVELLE 2 467 €/m² LIMOUX 2 006 €/m² LEZIGNAN-CORBIERES 1 875 €/m² COURSAN 2 381 €/m² SIGEAN 2 256 €/m² CUXAC D AUDE 2 072 €/m²

Toutes les communes de l'Aude →