Prix immobilier au m² à NEUVECELLE (74)

74500 · Haute-Savoie (74) · 390 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NEUVECELLE

⬡

Appartements

+2%

2025→2026

4 760 €/m²

Médiane · 2020-2026

188 ventes

4 062 — 5 584 €/m²

⬢

Maisons

-13%

2025→2026

4 647 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

35 ventes

3 880 — 5 265 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-4.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	5 307 €	12	4 265 €	12
2025	5 188 €	26	4 910 €	33
2024	4 568 €	29	3 969 €	17
2023	4 795 €	28	4 803 €	34
2022	4 685 €	39	5 046 €	40
2021	4 585 €	31	4 545 €	40
2020	4 824 €	23	4 481 €	26

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nadine Wendling

Mandat depuis 2026

3 256

Habitants

813

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

36 690 €

par an

25% gagnent moins de 25 040 € | 25% gagnent plus de 50 970 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.1%

216 sur 1 949

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -40% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NEUVECELLE

93.6%

des locaux

2 050 locaux raccordables sur 2 190

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NEUVECELLE

0.2 km

d'aménagements

NEUVECELLE s'étend sur 4.0 km² avec une densité de 813 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NEUVECELLE

Le marché immobilier à NEUVECELLE (74500), en Haute-Savoie, a enregistré 390 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 760 €/m² sur 188 ventes. Les prix varient entre 4 062 et 5 584 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 062 et 5 584 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 824 à 5 307 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 4 591 €/m² (202 ventes). Fourchette : entre 3 718 et 5 716 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,5 €/m²/mois

Fourchette : 14,4 — 26,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

🏠

Maison

16,4 €/m²/mois

Fourchette : 11,9 — 22,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

40.12 %

Taux communal TF bâtie

12.98 %

Taux TF non bâtie

CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (6.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 16 (4.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 8 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 8 (4.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 5 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NEUVECELLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à NEUVECELLE est de 4 760 € pour un appartement et de 4 647 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à NEUVECELLE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 824 à 5 307 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à NEUVECELLE ?

390 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NEUVECELLE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NEUVECELLE ?

Les prix des appartements varient entre 4 062 et 5 584 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 5 393 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 829 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m²

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