Prix immobilier au m² à NEYDENS (74)

74160 · Haute-Savoie (74) · 223 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NEYDENS

⬡

Appartements

+13%

2025→2026

5 089 €/m²

Médiane · 2020-2026

120 ventes

4 513 — 5 653 €/m²

⬢

Maisons

-10%

2025→2026

5 024 €/m²

Médiane · 2020-2026

103 ventes

4 026 — 5 708 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+1.3% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	5 525 €	10	4 524 €	8
2025	4 891 €	12	5 003 €	16
2024	5 104 €	11	5 295 €	13
2023	5 373 €	16	4 843 €	17
2022	4 695 €	22	5 459 €	21
2021	5 111 €	34	4 658 €	20
2020	4 921 €	15	4 464 €	8

Cadre de vie

🏛️

Maire

Carole Vincent

Non classé (LNC)

Mandat depuis 2026

2 250

Habitants

321

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

45 460 €

par an

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.6%

107 sur 1 118

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +257% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NEYDENS

97.7%

des locaux

1 296 locaux raccordables sur 1 327

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NEYDENS

4.8 km

d'aménagements

NEYDENS s'étend sur 7.0 km² avec une densité de 321 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NEYDENS

Le marché immobilier à NEYDENS (74160), en Haute-Savoie, a enregistré 223 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 089 €/m² sur 120 ventes. Les prix varient entre 4 513 et 5 653 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 513 et 5 653 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 921 à 5 525 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 5 024 €/m² (103 ventes). Fourchette : entre 4 026 et 5 708 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

22,9 €/m²/mois

Fourchette : 17,8 — 29,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

🏠

Maison

21,0 €/m²/mois

Fourchette : 14,8 — 29,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

39.18 %

Taux communal TF bâtie

14.46 %

Taux TF non bâtie

CC du Genevois

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 44 (19.6 ‰)

Vols dans les véhicules 23 (10.2 ‰)

Usage de stupéfiants 13 (5.8 ‰)

Cambriolages de logement 11 (9.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 11 (4.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 7 (3.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NEYDENS en 2026 ?

Le prix médian au m² à NEYDENS est de 5 089 € pour un appartement et de 5 024 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.

Comment évolue le marché immobilier à NEYDENS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 921 à 5 525 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à NEYDENS ?

223 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NEYDENS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NEYDENS ?

Les prix des appartements varient entre 4 513 et 5 653 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 5 393 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 829 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m²

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