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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à PARIS 04 (75)

75004 · Paris (75) · 3 227 transactions · 2020–2026

Prix au m² à PARIS 04

⬡

Appartements

-1%
2025→2026
12 913 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
560 ventes
10 840 — 14 886 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-6.4% sur 7 ans
11 336 12 250 13 164 14 078 14 992 13 629 2020 13 129 2021 13 219 2022 13 188 2023 12 596 2024 12 858 2025 12 756 2026 -3.7% +0.7% -0.2% -4.5% +2.1% -0.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Seine et Berges 4
751041699
97 ventes
15 996 €/m²
🏢 15 996 €
Notre-Dame 2
751041602
58 ventes
15 444 €/m²
🏢 15 444 €
Notre-Dame 1
751041601
235 ventes
15 213 €/m²
🏢 15 155 € 🏠 23 741 €
Saint-Gervais 4
751041404
213 ventes
13 684 €/m²
🏢 13 684 €
Saint-Gervais 1
751041401
133 ventes
13 667 €/m²
🏢 13 667 €
Arsenal 2
751041502
206 ventes
13 196 €/m²
🏢 13 196 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 12 756 € 274 — —
2025 12 858 € 584 — —
2024 12 596 € 485 — —
2023 13 188 € 506 — —
2022 13 219 € 598 23 741 € 1
2021 13 129 € 513 — —
2020 13 629 € 266 — —

Cadre de vie

22
Écoles
5
Collèges
5
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
33 040 €
par an
25% gagnent moins de 20 310 € | 25% gagnent plus de 52 740 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.2%
2 920 sur 20 567
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
198
Médecins
💊
21
Pharmacies
🦷
41
Dentistes
🏥
1
Hôpitaux
🚉
42
Gares
📮
2
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
21
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
162
en 2024
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à PARIS 04
95.8%
des locaux
30 538 locaux raccordables sur 31 871
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à PARIS 04
13.2 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à PARIS 04

Le marché immobilier à PARIS 04 (75004), dans le Paris, a enregistré 3 227 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 13 055 €/m² sur 3 226 ventes. Les prix varient entre 11 143 et 15 351 €/m².

50 % des transactions se situent entre 11 143 et 15 351 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 13 629 à 12 756 €/m², soit -6%.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

37,8 €/m²/mois
Fourchette : 28,2 — 50,6 €/m²
Rendement brut estimé
3,5 %
🏠

Maison

18,5 €/m²/mois
Fourchette : 11,0 — 31,1 €/m²

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 542 (93.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 617 (22.6 ‰)
Usage de stupéfiants 501 (18.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 386 (14.1 ‰)
Vols dans les véhicules 223 (8.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 182 (6.7 ‰)
Cambriolages de logement 133 (5.8 ‰)
Violences sexuelles 123 (4.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 85 (3.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 42 (1.5 ‰)
Vols de véhicule 38 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PARIS 04 en 2026 ?
Le prix médian au m² à PARIS 04 est de 12 913 € pour un appartement, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à PARIS 04 ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 13 629 à 12 756 €/m², soit une baisse de 6%.
Combien de ventes immobilières à PARIS 04 ?
3 227 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PARIS 04 entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à PARIS 04 ?
Les prix des appartements varient entre 11 143 et 15 351 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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