Prix immobilier au m² à PASSY (74)
74170 · Haute-Savoie (74) · 1 231 transactions · 2020–2026
Prix au m² à PASSY
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+52.4% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+33.4% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 075 € | 75 | 4 647 € | 32 |
| 2025 | 3 673 € | 97 | 4 400 € | 47 |
| 2024 | 3 615 € | 87 | 4 279 € | 65 |
| 2023 | 3 767 € | 136 | 4 658 € | 56 |
| 2022 | 3 320 € | 162 | 4 782 € | 82 |
| 2021 | 3 163 € | 204 | 3 430 € | 82 |
| 2020 | 2 674 € | 62 | 3 484 € | 44 |
Cadre de vie
PASSY s'étend sur 80.0 km² avec une densité de 136 hab/km².
Analyse du marché immobilier à PASSY
Passy, commune haut-savoyarde de 10 856 habitants s'étendant sur 80 km², présente un cadre de vie apprécié, doté d'une infrastructure éducative complète (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est dynamique, avec une médiane de 3392€/m² pour les appartements et 4094€/m² pour les maisons. On observe une nette préférence pour les appartements en termes de volume de transactions (678 ventes) par rapport aux maisons (349 ventes).
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances intéressantes. Après une progression constante pour les appartements, passant de 2674€/m² en 2020 à 3777€/m² en 2025 (sur les données partielles), on note une légère correction en 2024 avant un rebond. Pour les maisons, la hausse a été plus marquée, bondissant de 3484€/m² en 2020 à un pic à 4782€/m² en 2022, avant une légère stabilisation autour de 4300€/m² sur les dernières années. Cette divergence suggère une valorisation plus forte et plus rapide des maisons sur la période récente, bien que les appartements conservent une attractivité certaine et une progression soutenue de leur valeur.
Le marché immobilier à PASSY (74170), en Haute-Savoie, a enregistré 1 231 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 462 €/m² sur 823 ventes. Les prix varient entre 2 553 et 4 891 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 553 et 4 891 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 2 674 à 4 075 €/m², soit +52%.
Maisons
Prix médian : 4 158 €/m² (408 ventes). Fourchette : entre 3 297 et 5 310 €/m².
Tendance longue : +33% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à PASSY →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à PASSY en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à PASSY ?
Combien de ventes immobilières à PASSY ?
Quelle est la fourchette de prix à PASSY ?
D'où viennent ces données ?
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