Prix immobilier au m² à PORTES LES VALENCE (26)

26800 · Drôme (26) · 897 transactions · 2020–2026

Prix au m² à PORTES LES VALENCE

⬡

Appartements

-22%

2025→2026

2 845 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

78 ventes

2 000 — 3 058 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2025→2026

2 703 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

68 ventes

2 234 — 2 909 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+16.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Est

262520102

168 ventes

2 513 €/m²

🏢 2 498 € 🏠 2 524 €

Sud-Est

262520104

154 ventes

2 440 €/m²

🏢 2 625 € 🏠 2 430 €

Nord

262520103

292 ventes

2 391 €/m²

🏢 2 109 € 🏠 2 561 €

Centre

262520101

113 ventes

2 125 €/m²

🏢 2 000 € 🏠 2 595 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 204 €	26	2 672 €	35
2025	2 808 €	79	2 557 €	73
2024	1 989 €	47	2 392 €	56
2023	2 350 €	57	2 538 €	64
2022	2 350 €	99	2 722 €	100
2021	2 088 €	90	2 528 €	74
2020	2 266 €	39	2 287 €	58

Cadre de vie

🏛️

Maire

Geneviève Girard

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

10 477

Habitants

731

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 680 €

par an

25% gagnent moins de 16 520 € | 25% gagnent plus de 26 970 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.9%

271 sur 3 918

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +100% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à PORTES LES VALENCE

98.8%

des locaux

6 042 locaux raccordables sur 6 115

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à PORTES LES VALENCE

29.8 km

d'aménagements

PORTES LES VALENCE s'étend sur 14.3 km² avec une densité de 731 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PORTES LES VALENCE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Portes-lès-Valence, commune de plus de 10 000 habitants offrant un cadre de vie appréciable avec ses 6 écoles maternelles, 3 élémentaires et 1 collège, présente un marché immobilier dynamique mais avec des ajustements récents. Le prix médian des appartements s'établit à 2237€/m², tandis que celui des maisons atteint 2518€/m². Historiquement, les maisons ont montré une progression constante jusqu'en 2022, atteignant un pic à 2722€/m², avant de connaître une légère correction. Les appartements ont eux aussi connu une hausse significative jusqu'en 2023, mais la tendance récente marque un recul.

Sur les dernières années, on observe une stabilisation voire une légère baisse des prix après une période de forte croissance post-2020. En effet, après des pics en 2022 et 2023 pour les appartements et les maisons respectivement, les données de 2024 et 2025 (ventes en cours) indiquent un ajustement à la baisse, ramenant les prix à des niveaux plus proches de ceux de 2021 pour les appartements (1980€/m² en 2024) et de 2020 pour les maisons (2392€/m² en 2024). Le marché des maisons reste légèrement plus onéreux que celui des appartements, reflétant souvent la demande pour des biens individuels dans cette ville à densité modérée. Le volume de transactions reste soutenu, témoignant de l'attractivité de la commune.

Le marché immobilier à PORTES LES VALENCE (26800), en Drôme, a enregistré 897 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 283 €/m² sur 437 ventes. Les prix varient entre 1 786 et 2 858 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 786 et 2 858 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 266 à 2 204 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 2 539 €/m² (460 ventes). Fourchette : entre 2 153 et 2 891 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois

Fourchette : 10,2 — 16,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

🏠

Maison

11,3 €/m²/mois

Fourchette : 8,5 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PORTES LES VALENCE →

Taxe foncière

53.19 %

Taux communal TF bâtie

2.49 %

Taux TF non bâtie

CA Valence Romans Agglo

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 83 (7.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 73 (7.0 ‰)

Vols dans les véhicules 71 (6.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 56 (5.3 ‰)

Usage de stupéfiants 48 (4.6 ‰)

Cambriolages de logement 27 (5.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 26 (2.5 ‰)

Vols de véhicule 23 (2.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 15 (1.4 ‰)

Violences sexuelles 8 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PORTES LES VALENCE en 2026 ?

Le prix médian au m² à PORTES LES VALENCE est de 2 845 € pour un appartement et de 2 703 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à PORTES LES VALENCE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 266 à 2 204 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à PORTES LES VALENCE ?

897 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PORTES LES VALENCE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à PORTES LES VALENCE ?

Les prix des appartements varient entre 1 786 et 2 858 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Drôme (26)

VALENCE 2 203 €/m² MONTELIMAR 2 118 €/m² ROMANS-SUR-ISERE 1 825 €/m² BOURG LES VALENCE 2 667 €/m² PIERRELATTE 2 958 €/m² BOURG-DE-PEAGE 5 243 €/m² CREST 2 614 €/m² LIVRON SUR DROME 2 037 €/m² NYONS 2 459 €/m² SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX 1 843 €/m² TAIN L HERMITAGE 2 571 €/m² CHABEUIL 3 252 €/m²

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