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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ROUANS (44)

44640 · Loire-Atlantique (44) · 261 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ROUANS

⬡

Appartements

3 857 €/m²
Médiane · 2020-2026
9 ventes
3 048 — 5 049 €/m²
⬢

Maisons

-15%
2025→2026
2 288 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
39 ventes
1 852 — 2 867 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.7% sur 7 ans
3 056 3 382 3 707 4 033 4 358 3 396 2020 3 857 2021 3 962 2022 +13.6% +2.7%

Évolution — Maisons

-13.0% sur 7 ans
1 978 2 283 2 588 2 893 3 198 2 525 2020 2 422 2021 2 593 2022 2 770 2023 2 907 2024 2 585 2025 2 198 2026 -4.1% +7.1% +6.8% +4.9% -11.1% -15.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 2 198 € 23
2025 3 962 € 1 2 585 € 42
2024 — — 2 907 € 20
2023 3 857 € 7 2 770 € 38
2022 — — 2 593 € 41
2021 3 396 € 1 2 422 € 63
2020 — — 2 525 € 25

Cadre de vie

🏛️
Maire
Cyril Favreau
Mandat depuis 2026
3 301
Habitants
87
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 910 €
par an
25% gagnent moins de 19 270 € | 25% gagnent plus de 29 350 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.6%
119 sur 1 381
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
13
en 2024
12
en 2023
↗️ +8% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ROUANS
99.4%
des locaux
1 706 locaux raccordables sur 1 717
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ROUANS
4.2 km
d'aménagements

ROUANS s'étend sur 37.9 km² avec une densité de 87 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ROUANS

Le marché immobilier à ROUANS (44640), en Loire-Atlantique, a enregistré 261 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 857 €/m² sur 9 ventes. Les prix varient entre 3 048 et 5 049 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 048 et 5 049 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 583 €/m² (252 ventes). Fourchette : entre 2 056 et 3 085 €/m².

Tendance longue : -13% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,2 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 15,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %
🏠

Maison

11,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 14,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

54.05 %
Taux communal TF bâtie
5.71 %
Taux TF non bâtie
CA Pornic Agglo Pays de Retz
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (4.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 12 (3.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 8 (2.4 ‰)
Cambriolages de logement 6 (4.4 ‰)
Vols de véhicule 5 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ROUANS en 2026 ?
Le prix médian au m² à ROUANS est de 3 857 € pour un appartement et de 2 288 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à ROUANS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à ROUANS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à ROUANS ?
261 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ROUANS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ROUANS ?
Les prix des appartements varient entre 3 048 et 5 049 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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