Prix immobilier au m² à SAINT AUBIN DE MEDOC (33)
33160 · Gironde (33) · 539 transactions · 2020–2026
Prix au m² à SAINT AUBIN DE MEDOC
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+14.3% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+7.5% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 404 € | 5 | 4 036 € | 33 |
| 2025 | 3 200 € | 7 | 3 739 € | 77 |
| 2024 | 3 215 € | 6 | 3 851 € | 54 |
| 2023 | 3 638 € | 3 | 4 207 € | 57 |
| 2022 | 3 920 € | 14 | 4 251 € | 96 |
| 2021 | 3 000 € | 7 | 3 919 € | 117 |
| 2020 | 2 978 € | 5 | 3 756 € | 58 |
Cadre de vie
SAINT AUBIN DE MEDOC s'étend sur 34.8 km² avec une densité de 223 hab/km².
Analyse du marché immobilier à SAINT AUBIN DE MEDOC
Saint-Aubin-de-Médoc, avec sa population de près de 7800 habitants et sa bonne dotation en établissements scolaires (maternelles, élémentaires et un collège), offre un cadre de vie prisé, alliant proximité urbaine et environnement plus aéré. Le marché immobilier y est dominé par la maison individuelle, représentant l'écrasante majorité des transactions avec 409 ventes contre seulement 35 pour les appartements sur la période récente. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit actuellement à 3978€, avec une fourchette Q1-Q3 de 3455€ à 4648€, tandis que les appartements affichent une médiane de 3444€/m².
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une dynamique intéressante. Après une croissance soutenue des prix des maisons de 3756€/m² en 2020 à un pic de 4251€/m² en 2022, le marché semble connaître une légère correction, avec un prix médian de 3851€/m² en 2024 et même 3522€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette tendance baissière est également perceptible, bien que sur un volume de ventes plus faible, pour les appartements, qui ont atteint 3920€/m² en 2022 avant de redescendre à 3215€/m² en 2024. Il est donc opportun de surveiller l'évolution de ces prix, qui pourraient indiquer une stabilisation ou une poursuite de l'ajustement.
Le marché immobilier à SAINT AUBIN DE MEDOC (33160), en Gironde, a enregistré 539 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 435 €/m² sur 47 ventes. Les prix varient entre 3 000 et 3 930 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 000 et 3 930 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 2 978 à 3 404 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 3 990 €/m² (492 ventes). Fourchette : entre 3 415 et 4 636 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à SAINT AUBIN DE MEDOC →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à SAINT AUBIN DE MEDOC en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à SAINT AUBIN DE MEDOC ?
Combien de ventes immobilières à SAINT AUBIN DE MEDOC ?
Quelle est la fourchette de prix à SAINT AUBIN DE MEDOC ?
D'où viennent ces données ?
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