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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT JEAN D ILLAC (33)

33127 · Gironde (33) · 703 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT JEAN D ILLAC

⬡

Appartements

-1%
2025→2026
3 571 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
47 ventes
3 371 — 3 967 €/m²
⬢

Maisons

+4%
2025→2026
3 510 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
59 ventes
2 883 — 3 988 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+3.6% sur 7 ans
3 103 3 431 3 758 4 086 4 413 3 448 2020 3 843 2021 4 012 2022 4 000 2023 3 659 2024 3 619 2025 3 571 2026 +11.5% +4.4% -0.3% -8.5% -1.1% -1.3%

Évolution — Maisons

+3.8% sur 7 ans
3 169 3 520 3 870 4 221 4 572 3 521 2020 3 728 2021 4 156 2022 4 066 2023 3 583 2024 3 526 2025 3 654 2026 +5.9% +11.5% -2.2% -11.9% -1.6% +3.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Las
334220102
198 ventes
3 804 €/m²
🏢 5 000 € 🏠 3 800 €
Boulac
334220101
378 ventes
3 797 €/m²
🏢 3 810 € 🏠 3 780 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 571 € 21 3 654 € 22
2025 3 619 € 44 3 526 € 86
2024 3 659 € 40 3 583 € 68
2023 4 000 € 19 4 066 € 56
2022 4 012 € 38 4 156 € 101
2021 3 843 € 30 3 728 € 103
2020 3 448 € 13 3 521 € 62

Cadre de vie

🏛️
Maire
Edouard Quintano
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2026
9 616
Habitants
80
hab/km²
6
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 540 €
par an
25% gagnent moins de 21 250 € | 25% gagnent plus de 35 250 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
4.6%
158 sur 3 401
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
69
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
14
Gares
📮
1
Postes
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
131
en 2024
41
en 2023
↗️ +220% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT JEAN D ILLAC
99.8%
des locaux
4 936 locaux raccordables sur 4 945
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT JEAN D ILLAC
16.5 km
d'aménagements

SAINT JEAN D ILLAC s'étend sur 120.9 km² avec une densité de 80 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT JEAN D ILLAC

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Jean-d'Illac, avec ses 9616 habitants répartis sur une vaste superficie, offre un cadre de vie privilégié, caractérisé par une faible densité et une bonne infrastructure éducative (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier local se distingue par une nette prédominance des maisons, représentant la majorité des transactions (432 ventes contre 155 pour les appartements). Les prix médians actuels s'établissent autour de 3811€/m² pour les appartements et 3784€/m² pour les maisons, affichant une relative parité.

L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une dynamique intéressante. Après une croissance soutenue des prix pour les deux segments entre 2020 et 2022, où les maisons ont même dépassé la barre des 4150€/m² et les appartements celle des 4000€/m², le marché a connu un ajustement. On observe une légère érosion des prix en 2023 et, plus nettement, en 2024, ramenant les valeurs à des niveaux comparables à ceux de 2021. La baisse est particulièrement notable pour les appartements en 2024 (3659€/m²) et les maisons (3583€/m²), suggérant une phase de consolidation. Les données partielles pour 2025 indiquent un début de stabilisation pour les maisons à la médiane actuelle, tandis que les appartements continuent une légère décélération. Cette évolution reflète une normalisation après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à SAINT JEAN D ILLAC (33127), en Gironde, a enregistré 703 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 750 €/m² sur 205 ventes. Les prix varient entre 3 468 et 4 040 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 468 et 4 040 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 448 à 3 571 €/m², soit +4%.

Maisons

Prix médian : 3 728 €/m² (498 ventes). Fourchette : entre 3 214 et 4 301 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,2 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 17,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
🏠

Maison

13,6 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 17,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT JEAN D ILLAC →

Taxe foncière

42.27 %
Taux communal TF bâtie
1.41 %
Taux TF non bâtie
CC Jalle-Eau-Bourde
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 77 (8.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 45 (4.7 ‰)
Cambriolages de logement 32 (7.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 28 (2.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 23 (2.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 23 (2.4 ‰)
Vols dans les véhicules 17 (1.8 ‰)
Usage de stupéfiants 14 (1.5 ‰)
Vols de véhicule 10 (1.0 ‰)
Violences sexuelles 9 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT JEAN D ILLAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT JEAN D ILLAC est de 3 571 € pour un appartement et de 3 510 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT JEAN D ILLAC ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 448 à 3 571 €/m², soit une hausse de 4%.
Combien de ventes immobilières à SAINT JEAN D ILLAC ?
703 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT JEAN D ILLAC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT JEAN D ILLAC ?
Les prix des appartements varient entre 3 468 et 4 040 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m²

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