Prix immobilier au m² à SAINT JEAN DE BOISEAU (44)

44640 · Loire-Atlantique (44) · 507 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT JEAN DE BOISEAU

⬡

Appartements

2025→2026

2 738 €/m²

Médiane · 2020-2026

24 ventes

2 550 — 3 316 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2025→2026

2 855 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

90 ventes

2 191 — 3 536 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-2.3% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud

441660102

268 ventes

3 070 €/m²

🏢 2 650 € 🏠 3 082 €

Centre Ville-Nord Rigaudière

441660101

121 ventes

2 941 €/m²

🏢 2 871 € 🏠 2 941 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 098 €	5	2 715 €	36
2025	3 090 €	2	2 865 €	80
2024	2 662 €	7	2 900 €	64
2023	3 478 €	3	3 133 €	56
2022	2 625 €	5	3 214 €	84
2021	—	—	3 051 €	102
2020	3 017 €	2	2 778 €	61

Cadre de vie

🏛️

Maire

François Blanchard

Mandat depuis 2026

6 067

Habitants

528

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 230 €

par an

25% gagnent moins de 19 510 € | 25% gagnent plus de 29 680 €

🟢

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

4.8%

106 sur 2 219

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ 0% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT JEAN DE BOISEAU

99.3%

des locaux

2 820 locaux raccordables sur 2 841

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT JEAN DE BOISEAU

4.6 km

d'aménagements

SAINT JEAN DE BOISEAU s'étend sur 11.5 km² avec une densité de 528 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT JEAN DE BOISEAU

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Jean-de-Boiseau, commune de 6067 habitants au dynamisme certain, présente un marché immobilier principalement axé sur la maison individuelle, comme en témoignent les 388 ventes récentes contre 19 pour les appartements. Le cadre de vie est attractif pour les familles, avec deux écoles maternelles et deux élémentaires, bien que l'absence de collèges et lycées implique des déplacements pour les adolescents.

Concernant les prix, le marché des maisons a connu une croissance significative entre 2020 (2778€/m²) et 2022 (3214€/m²), avant d'observer une légère correction en 2023 (3133€/m²) et une tendance plus marquée à la baisse en 2024 (2900€/m²) et 2025 (2848€/m²). Le prix médian actuel pour une maison s'établit à 3040€/m². Le marché des appartements, moins représentatif avec un faible volume de transactions, a montré des fluctuations plus erratiques, passant de 3017€/m² en 2020 à 3478€/m² en 2023, avant de revenir à 2662€/m² en 2024. La médiane actuelle est de 2671€/m². Cette disparité de volume et les mouvements de prix récents suggèrent une certaine prudence, notamment sur le segment des maisons où la correction s'amorce après plusieurs années de forte valorisation.

Le marché immobilier à SAINT JEAN DE BOISEAU (44640), en Loire-Atlantique, a enregistré 507 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 738 €/m² sur 24 ventes. Les prix varient entre 2 550 et 3 316 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 550 et 3 316 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 017 à 3 098 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 3 000 €/m² (483 ventes). Fourchette : entre 2 531 et 3 470 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 14,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

12,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 15,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT JEAN DE BOISEAU →

Taxe foncière

86.99 %

Taux communal TF bâtie

4.88 %

Taux TF non bâtie

Nantes Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 32 (5.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 31 (5.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 31 (5.1 ‰)

Vols dans les véhicules 19 (3.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 15 (2.5 ‰)

Vols de véhicule 9 (1.5 ‰)

Cambriolages de logement 8 (3.1 ‰)

Violences sexuelles 7 (1.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 5 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Phénomène lié à l'atmosphèreGlissement de terrainTassements différentielsPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonAvancée dunaireNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT JEAN DE BOISEAU en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT JEAN DE BOISEAU est de 2 738 € pour un appartement et de 2 855 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT JEAN DE BOISEAU ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 017 à 3 098 €/m², soit une hausse de 3%.

Combien de ventes immobilières à SAINT JEAN DE BOISEAU ?

507 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT JEAN DE BOISEAU entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT JEAN DE BOISEAU ?

Les prix des appartements varient entre 2 550 et 3 316 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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