Prix immobilier au m² à SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS (74)

Le marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois, ville dynamique de 16 222 habitants affichant une densité de 1525 hab/km², présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, les appartements affichent une médiane de 4614€/m² sur 1128 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 de 3995-5168€/m². Leur prix a connu une croissance constante, passant de 4409€/m² en 2020 à 4739€/m² en 2024, avant une légère correction à 4686€/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume de transactions reste soutenu, témoignant de l'attractivité de ce type de bien, probablement favorisée par un cadre de vie apprécié, doté d'une offre éducative complète (5 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées).

Les maisons, quant à elles, se négocient à une médiane de 5332€/m² sur 158 ventes, avec des prix s'étendant de 4285€/m² à 6511€/m² (Q1-Q3). Après une période de relative stabilité autour de 5000-5200€/m² entre 2020 et 2022, les prix des maisons ont connu une nette accélération en 2023 et 2024, atteignant respectivement 5748€/m² et 6273€/m². Cette envolée est à nuancer par un volume de ventes plus faible, ce qui peut rendre les médianes plus volatiles. La forte baisse observée en 2025 à 4350€/m² sur seulement 6 ventes illustre cette volatilité et ne doit pas être interprétée comme une tendance lourde sans confirmation par un volume de transactions plus conséquent. Le marché des maisons à Saint-Julien-en-Genevois reste donc plus exclusif et potentiellement plus sensible aux variations de l'offre et de la demande.