Prix immobilier au m² à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE (26)
26320 · Drôme (26) · 488 transactions · 2020–2026
Prix au m² à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+542.8% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+31.0% sur 7 ansDernières transactions
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Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 855 € | 27 | 3 155 € | 33 |
| 2025 | 2 467 € | 8 | 2 781 € | 50 |
| 2024 | 3 143 € | 14 | 2 660 € | 53 |
| 2023 | 2 438 € | 8 | 2 656 € | 60 |
| 2022 | 2 791 € | 12 | 2 777 € | 88 |
| 2021 | 2 545 € | 7 | 2 465 € | 85 |
| 2020 | 2 000 € | 7 | 2 409 € | 36 |
Cadre de vie
SAINT-MARCEL-LES-VALENCE s'étend sur 14.9 km² avec une densité de 415 hab/km².
Analyse du marché immobilier à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE
Saint-Marcel-lès-Valence, avec ses 6176 habitants répartis sur 14.9 km² et une densité de 415 hab/km², présente un marché immobilier dynamique et majoritairement orienté vers les maisons individuelles. L'offre éducative locale se compose de trois écoles maternelles et deux écoles élémentaires, soulignant un cadre de vie familial sans établissements secondaires sur la commune. Les prix médians actuels s'établissent à 2545€/m² pour les appartements et 2598€/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 respective de 2241-3444€/m² et 2194-3079€/m². Le volume de transactions est significatif pour les maisons (348 ventes contre 53 pour les appartements), confirmant cette préférence locale.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Le marché des appartements, bien que moins volumineux, a connu une forte volatilité, passant de 2000€/m² en 2020 à un pic de 3143€/m² en 2024, avant de redescendre à 2471€/m² en 2025. Cette fluctuation suggère une sensibilité accrue aux rares opportunités. Pour les maisons, la tendance est plus stable et haussière sur la période, passant de 2409€/m² en 2020 à 2777€/m² en 2022, puis se stabilisant autour de 2650-2670€/m² en 2023, 2024 et 2025. Cette relative stabilité après une croissance marquée témoigne d'un marché mature pour l'habitat individuel, offrant une certaine prévisibilité pour les acquéreurs et vendeurs.
Le marché immobilier à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE (26320), en Drôme, a enregistré 488 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 149 €/m² sur 83 ventes. Les prix varient entre 2 459 et 12 660 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 459 et 12 660 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 2 000 à 12 855 €/m², soit +543%.
Maisons
Prix médian : 2 637 €/m² (405 ventes). Fourchette : entre 2 214 et 3 137 €/m².
Tendance longue : +31% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE ?
Combien de ventes immobilières à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE ?
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-MARCEL-LES-VALENCE ?
D'où viennent ces données ?
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