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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-VIAUD (44)

44320 · Loire-Atlantique (44) · 260 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-VIAUD

⬡

Appartements

3 667 €/m²
Médiane · 2020-2026
10 ventes
2 746 — 5 500 €/m²
⬢

Maisons

-10%
2025→2026
2 686 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
38 ventes
2 067 — 2 956 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-17.3% sur 7 ans
2 136 2 862 3 589 4 315 5 041 2 870 2020 4 583 2021 2 373 2022 +59.7% -48.2%

Évolution — Maisons

+6.7% sur 7 ans
1 955 2 273 2 591 2 908 3 226 2 292 2020 2 172 2021 2 933 2022 2 687 2023 2 860 2024 2 720 2025 2 446 2026 -5.2% +35.0% -8.4% +6.4% -4.9% -10.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 2 446 € 18
2025 2 373 € 3 2 720 € 34
2024 — — 2 860 € 42
2023 — — 2 687 € 35
2022 4 583 € 6 2 933 € 50
2021 2 870 € 1 2 172 € 43
2020 — — 2 292 € 28

Cadre de vie

🏛️
Maire
Roch Cheraud
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
2 929
Habitants
90
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 650 €
par an
25% gagnent moins de 19 150 € | 25% gagnent plus de 27 410 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.6%
73 sur 1 297
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
3
en 2023
↗️ +133% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-VIAUD
100%
des locaux
1 531 locaux raccordables sur 1 531
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT-VIAUD
2.8 km
d'aménagements

SAINT-VIAUD s'étend sur 32.5 km² avec une densité de 90 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-VIAUD

Le marché immobilier à SAINT-VIAUD (44320), en Loire-Atlantique, a enregistré 260 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 667 €/m² sur 10 ventes. Les prix varient entre 2 746 et 5 500 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 746 et 5 500 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 609 €/m² (250 ventes). Fourchette : entre 2 000 et 3 162 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 14,9 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 13,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

37.96 %
Taux communal TF bâtie
10.49 %
Taux TF non bâtie
CC du Sud Estuaire
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (7.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 19 (6.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 10 (3.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 7 (2.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marinePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-VIAUD en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-VIAUD est de 3 667 € pour un appartement et de 2 686 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-VIAUD ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à SAINT-VIAUD année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à SAINT-VIAUD ?
260 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-VIAUD entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-VIAUD ?
Les prix des appartements varient entre 2 746 et 5 500 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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