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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC (33)

33590 · Gironde (33) · 431 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC

⬡

Appartements

+362%
2025→2026
2 054 €/m²
Médiane · 2020-2026
38 ventes
1 699 — 6 068 €/m²
⬢

Maisons

-8%
2025→2026
2 462 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
61 ventes
2 055 — 3 400 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+355.8% sur 7 ans
1 516 3 274 5 032 6 791 8 549 1 705 2020 2 055 2021 1 951 2022 1 889 2023 1 976 2024 1 684 2025 7 772 2026 +20.5% -5.1% -3.2% +4.6% -14.8% +361.5%

Évolution — Maisons

+13.8% sur 7 ans
1 896 2 135 2 374 2 612 2 851 2 107 2020 2 230 2021 2 583 2022 2 274 2023 2 447 2024 2 592 2025 2 397 2026 +5.8% +15.8% -12.0% +7.6% +5.9% -7.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 7 772 € 9 2 397 € 22
2025 1 684 € 2 2 592 € 60
2024 1 976 € 3 2 447 € 60
2023 1 889 € 7 2 274 € 45
2022 1 951 € 9 2 583 € 74
2021 2 055 € 5 2 230 € 75
2020 1 705 € 3 2 107 € 57

Cadre de vie

🏛️
Maire
Karine Coustolle
Mandat depuis 2026
1 846
Habitants
35
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 560 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.2%
131 sur 1 425
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
10
en 2024
15
en 2023
↘️ -33% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC
98.9%
des locaux
1 600 locaux raccordables sur 1 617

SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC s'étend sur 53.2 km² avec une densité de 35 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC

Le marché immobilier à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC (33590), en Gironde, a enregistré 431 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 054 €/m² sur 38 ventes. Les prix varient entre 1 699 et 6 068 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 699 et 6 068 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 705 à 7 772 €/m², soit +356%.

Maisons

Prix médian : 2 379 €/m² (393 ventes). Fourchette : entre 1 929 et 2 969 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,5 €/m²/mois
Fourchette : 8,4 — 13,1 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %
🏠

Maison

10,5 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 13,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

54.74 %
Taux communal TF bâtie
1.98 %
Taux TF non bâtie
CC Médoc Atlantique
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 21 (11.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (6.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 10 (5.4 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Feu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC est de 2 054 € pour un appartement et de 2 462 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 705 à 7 772 €/m², soit une hausse de 356%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC ?
431 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC ?
Les prix des appartements varient entre 1 699 et 6 068 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 333 €/m² GRAYAN-ET-L HOPITAL 1 811 €/m² MERIGNAC 3 406 €/m² PESSAC 3 532 €/m² TALENCE 3 828 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 492 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 279 €/m² ARCACHON 7 371 €/m² LIBOURNE 2 388 €/m² BEGLES 3 271 €/m² GUJAN MESTRAS 4 285 €/m² LE BOUSCAT 3 866 €/m²

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