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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAMOENS (74)

74340 · Haute-Savoie (74) · 1 286 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAMOENS

⬡

Appartements

+6%
2025→2026
5 422 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
142 ventes
4 661 — 6 281 €/m²
⬢

Maisons

-28%
2025→2026
4 851 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
30 ventes
3 180 — 6 705 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+27.3% sur 7 ans
3 880 4 419 4 958 5 498 6 037 4 311 2020 4 880 2021 4 618 2022 5 250 2023 5 324 2024 5 197 2025 5 488 2026 +13.2% -5.4% +13.7% +1.4% -2.4% +5.6%

Évolution — Maisons

-6.5% sur 7 ans
3 954 4 778 5 602 6 427 7 251 4 697 2020 4 935 2021 6 095 2022 6 020 2023 6 592 2024 6 066 2025 4 393 2026 +5.1% +23.5% -1.2% +9.5% -8.0% -27.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 5 488 € 69 4 393 € 20
2025 5 197 € 131 6 066 € 22
2024 5 324 € 147 6 592 € 22
2023 5 250 € 168 6 020 € 42
2022 4 618 € 217 6 095 € 47
2021 4 880 € 211 4 935 € 61
2020 4 311 € 105 4 697 € 24

Cadre de vie

🏛️
Maire
François Simond
Mandat depuis 2026
2 203
Habitants
23
hab/km²
4
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 680 €
par an
25% gagnent moins de 18 220 € | 25% gagnent plus de 33 870 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.2%
556 sur 5 446
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
3
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
82
en 2024
216
en 2023
↘️ -62% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAMOENS
52.8%
des locaux
3 033 locaux raccordables sur 5 746
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAMOENS
2.1 km
d'aménagements

SAMOENS s'étend sur 97.2 km² avec une densité de 23 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAMOENS

Le marché immobilier à SAMOENS (74340), en Haute-Savoie, a enregistré 1 286 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 026 €/m² sur 1 048 ventes. Les prix varient entre 4 070 et 6 006 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 070 et 6 006 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 311 à 5 488 €/m², soit +27%.

Maisons

Prix médian : 5 737 €/m² (238 ventes). Fourchette : entre 3 849 et 7 474 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,4 €/m²/mois
Fourchette : 13,1 — 23,0 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 21,4 €/m²
Rendement brut estimé
3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

76.39 %
Taux communal TF bâtie
13.36 %
Taux TF non bâtie
CC des Montagnes du Giffre
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 24 (10.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (8.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 13 (5.9 ‰)
Cambriolages de logement 6 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAMOENS en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAMOENS est de 5 422 € pour un appartement et de 4 851 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SAMOENS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 311 à 5 488 €/m², soit une hausse de 27%.
Combien de ventes immobilières à SAMOENS ?
1 286 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAMOENS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAMOENS ?
Les prix des appartements varient entre 4 070 et 6 006 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 5 393 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 829 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m²

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