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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SCIEZ (74)

74140 · Haute-Savoie (74) · 889 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SCIEZ

⬡

Appartements

-24%
2025→2026
3 997 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
59 ventes
2 625 — 4 886 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2025→2026
4 788 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
73 ventes
3 824 — 6 667 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-7.1% sur 7 ans
2 903 3 363 3 823 4 283 4 743 3 472 2020 3 714 2021 3 809 2022 4 289 2023 4 312 2024 4 238 2025 3 226 2026 +7.0% +2.6% +12.6% +0.5% -1.7% -23.9%

Évolution — Maisons

+37.5% sur 7 ans
3 100 3 683 4 266 4 849 5 432 3 444 2020 4 214 2021 4 266 2022 4 685 2023 4 099 2024 4 938 2025 4 734 2026 +22.4% +1.2% +9.8% -12.5% +20.5% -4.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 226 € 31 4 734 € 39
2025 4 238 € 53 4 938 € 61
2024 4 312 € 47 4 099 € 70
2023 4 289 € 43 4 685 € 81
2022 3 809 € 56 4 266 € 142
2021 3 714 € 55 4 214 € 128
2020 3 472 € 19 3 444 € 64

Cadre de vie

🏛️
Maire
Cyril Demolis
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2026
6 447
Habitants
315
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
31 650 €
par an
25% gagnent moins de 20 940 € | 25% gagnent plus de 47 890 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.8%
332 sur 3 387
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
2
Gares
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
24
en 2024
190
en 2023
↘️ -87% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SCIEZ
94.7%
des locaux
4 036 locaux raccordables sur 4 260
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SCIEZ
8.4 km
d'aménagements

SCIEZ s'étend sur 20.4 km² avec une densité de 315 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SCIEZ

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Sciez, avec ses 6 447 habitants sur 20,4 km², présente un cadre de vie agréable à la densité mesurée de 315 hab/km². La commune est bien pourvue en structures d'accueil pour les jeunes enfants, avec deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires, un atout pour les familles bien qu'elle ne dispose pas de collèges ou lycées sur place. Le marché immobilier y est dynamique, comme en témoignent les 226 ventes d'appartements et 506 ventes de maisons enregistrées.

Sur les dernières années, Sciez a connu une évolution notable de ses prix immobiliers. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 3 834 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3 254 à 4 479 €/m². Les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 4 177 €/m², oscillant entre 3 158 et 5 399 €/m². On observe une tendance générale à la hausse des prix pour les appartements, passant de 3 472 €/m² en 2020 à 4 246 €/m² en 2025 (sur les données partielles). Pour les maisons, après une forte progression jusqu'en 2023 à 4 685 €/m², l'année 2024 a marqué un ajustement à 4 026 €/m², avant de rebondir à 4 461 €/m² en 2025, indiquant une certaine volatilité mais une valeur intrinsèque maintenue.

En somme, le marché immobilier de Sciez reste attractif. Si les appartements ont montré une croissance plus linéaire, les maisons ont connu des fluctuations plus marquées, mais conservent une valeur élevée. La demande est soutenue pour les deux types de biens, confirmant l'attrait de Sciez pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à SCIEZ (74140), en Haute-Savoie, a enregistré 889 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 893 €/m² sur 304 ventes. Les prix varient entre 3 240 et 4 558 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 240 et 4 558 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 472 à 3 226 €/m², soit -7%.

Maisons

Prix médian : 4 273 €/m² (585 ventes). Fourchette : entre 3 263 et 5 501 €/m².

Tendance longue : +37% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,6 €/m²/mois
Fourchette : 12,4 — 22,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %
🏠

Maison

21,4 €/m²/mois
Fourchette : 15,4 — 29,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SCIEZ →

Taxe foncière

29.26 %
Taux communal TF bâtie
3 %
Taux TF non bâtie
CA Thonon Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 54 (8.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 46 (7.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 43 (6.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 32 (5.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 31 (4.8 ‰)
Cambriolages de logement 23 (6.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 13 (2.0 ‰)
Vols dans les véhicules 11 (1.7 ‰)
Vols de véhicule 8 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SCIEZ en 2026 ?
Le prix médian au m² à SCIEZ est de 3 997 € pour un appartement et de 4 788 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SCIEZ ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 472 à 3 226 €/m², soit une baisse de 7%.
Combien de ventes immobilières à SCIEZ ?
889 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SCIEZ entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SCIEZ ?
Les prix des appartements varient entre 3 240 et 4 558 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 259 €/m² THONON LES BAINS 3 804 €/m² ANNEMASSE 3 805 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 10 278 €/m² SALLANCHES 3 990 €/m² CLUSES 2 420 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 5 393 €/m² RUMILLY 3 131 €/m² MORZINE 7 739 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 829 €/m² MEGEVE 9 583 €/m² BONNEVILLE 2 984 €/m²

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