Prix immobilier au m² à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU (44)

44310 · Loire-Atlantique (44) · 755 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU

⬡

Appartements

+89%

2025→2026

3 162 €/m²

Médiane · 2020-2026

33 ventes

2 470 — 6 131 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2025→2026

2 719 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

106 ventes

2 170 — 3 190 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+7.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+14.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord Boulogne-Nord Bourg

441880101

193 ventes

2 779 €/m²

🏢 3 508 € 🏠 2 742 €

Sud Bourg

441880103

214 ventes

2 763 €/m²

🏢 2 793 € 🏠 2 763 €

Sud Boulogne

441880102

215 ventes

2 732 €/m²

🏠 2 732 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	6 131 €	2	2 734 €	40
2025	3 238 €	3	2 686 €	105
2024	2 985 €	5	2 692 €	99
2023	3 075 €	6	3 006 €	102
2022	3 367 €	11	3 025 €	136
2021	2 434 €	2	2 678 €	158
2020	5 688 €	4	2 399 €	82

Cadre de vie

🏛️

Maire

Stéphan Beaugé

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

9 400

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 430 €

par an

25% gagnent moins de 20 160 € | 25% gagnent plus de 29 980 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

354 sur 3 942

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -35% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU

99.9%

des locaux

5 158 locaux raccordables sur 5 164

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU

5.1 km

d'aménagements

ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU s'étend sur 97.9 km² avec une densité de 96 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, commune du 44 de près de 9 400 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses trois écoles maternelles, élémentaires et collèges. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, représentant une écrasante majorité des transactions avec 601 ventes récentes contre seulement 30 pour les appartements. Actuellement, le prix médian pour une maison s'établit à 2 743 €/m², tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3 113 €/m², bien que sur un volume de ventes beaucoup plus restreint et donc plus volatil.

L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une stabilisation des prix après une période de croissance. Après un pic en 2022 où les maisons atteignaient 3 025 €/m², on observe un léger recul pour s'établir autour de 2 692 €/m² en 2024, et même 2 463 €/m² sur les premières ventes de 2025. Les appartements ont connu des fluctuations plus marquées en raison du faible nombre de transactions, avec une médiane de 2 985 €/m² en 2024, et 3 508 €/m² sur les deux ventes de 2025. Cette dynamique suggère un marché des maisons qui se réajuste, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, tandis que le segment des appartements reste plus difficile à analyser en profondeur du fait de sa faible représentativité.

Le marché immobilier à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU (44310), en Loire-Atlantique, a enregistré 755 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 162 €/m² sur 33 ventes. Les prix varient entre 2 470 et 6 131 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 470 et 6 131 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 5 688 à 6 131 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 2 743 €/m² (722 ventes). Fourchette : entre 2 199 et 3 253 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois

Fourchette : 10,2 — 15,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

10,5 €/m²/mois

Fourchette : 8,5 — 13,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU →

Taxe foncière

66.91 %

Taux communal TF bâtie

2.65 %

Taux TF non bâtie

CC Grand Lieu Communauté

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 51 (5.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 35 (3.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 32 (3.4 ‰)

Violences sexuelles 27 (2.9 ‰)

Cambriolages de logement 23 (5.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 18 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 14 (1.5 ‰)

Vols dans les véhicules 10 (1.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 9 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU en 2026 ?

Le prix médian au m² à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU est de 3 162 € pour un appartement et de 2 719 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 5 688 à 6 131 €/m², soit une hausse de 8%.

Combien de ventes immobilières à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU ?

755 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU ?

Les prix des appartements varient entre 2 470 et 6 131 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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