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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VALENCAY (36)

36600 · Indre (36) · 311 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VALENCAY

⬡

Appartements

2 554 €/m²
Médiane · 2020-2026
20 ventes
1 186 — 3 000 €/m²
⬢

Maisons

+14%
2025→2026
983 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
43 ventes
765 — 1 477 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+167.0% sur 7 ans
934 1 572 2 209 2 846 3 484 1 186 2020 1 038 2021 2 554 2022 3 167 2023 -12.5% +146.1% +24.0%

Évolution — Maisons

+32.7% sur 7 ans
757 877 997 1 117 1 238 841 2020 1 033 2021 945 2022 1 104 2023 1 125 2024 981 2025 1 116 2026 +22.8% -8.5% +16.8% +1.9% -12.8% +13.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 1 116 € 19
2025 3 167 € 8 981 € 44
2024 — — 1 125 € 45
2023 — — 1 104 € 44
2022 2 554 € 4 945 € 45
2021 1 038 € 4 1 033 € 64
2020 1 186 € 4 841 € 30

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pascal Doucet
Mandat depuis 2026
2 228
Habitants
53
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 110 €
par an
25% gagnent moins de 16 660 € | 25% gagnent plus de 26 860 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16.3%
230 sur 1 414
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
2
en 2023
↗️ +50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VALENCAY
99.8%
des locaux
1 811 locaux raccordables sur 1 814
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VALENCAY
0.3 km
d'aménagements

VALENCAY s'étend sur 41.8 km² avec une densité de 53 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALENCAY

Le marché immobilier à VALENCAY (36600), dans l'Indre, a enregistré 311 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 554 €/m² sur 20 ventes. Les prix varient entre 1 186 et 3 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 186 et 3 000 €/m².

Maisons

Prix médian : 964 €/m² (291 ventes). Fourchette : entre 731 et 1 333 €/m².

Tendance longue : +33% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,2 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %
🏠

Maison

6,3 €/m²/mois
Fourchette : 4,8 — 8,3 €/m²
Rendement brut estimé
7,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

48.17 %
Taux communal TF bâtie
1.96 %
Taux TF non bâtie
CC Écueillé-Valençay
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (8.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 12 (5.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 10 (4.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 8 (3.6 ‰)
Violences sexuelles 8 (3.6 ‰)
Vols de véhicule 5 (2.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALENCAY en 2026 ?
Le prix médian au m² à VALENCAY est de 2 554 € pour un appartement et de 983 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à VALENCAY ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à VALENCAY année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à VALENCAY ?
311 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALENCAY entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VALENCAY ?
Les prix des appartements varient entre 1 186 et 3 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CHATEAUROUX 1 510 €/m² ISSOUDUN 1 534 €/m² LE BLANC 2 250 €/m² ARGENTON-SUR-CREUSE 5 385 €/m² DEOLS 1 500 €/m² LA CHATRE 1 122 €/m² LE POINCONNET 3 636 €/m² CHABRIS 2 000 €/m² BUZANCAIS 1 905 €/m² CHATILLON-SUR-INDRE 745 €/m² LEVROUX 1 589 €/m² ARDENTES 2 514 €/m²

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