Prix immobilier au m² à VELIZY VILLACOUBLAY (78)

78140 · Yvelines (78) · 1 218 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VELIZY VILLACOUBLAY

⬡

Appartements

2025→2026

4 138 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

138 ventes

3 676 — 4 657 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2025→2026

6 835 €/m²

Médiane · 2020-2026

235 ventes

5 800 — 8 425 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-24.9% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vélizy Bas Centre Nord

786400102

107 ventes

7 500 €/m²

🏢 5 423 € 🏠 7 887 €

Le Clos

786400103

133 ventes

6 359 €/m²

🏢 5 758 € 🏠 6 750 €

Zone d'Activités

786400111

115 ventes

5 078 €/m²

🏢 5 078 €

Mairie

786400108

112 ventes

4 601 €/m²

🏢 4 344 € 🏠 6 162 €

Louvois

786400109

148 ventes

4 377 €/m²

🏢 4 377 €

Exelmans

786400110

113 ventes

4 306 €/m²

🏢 4 306 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 133 €	63	5 755 €	18
2025	4 100 €	148	6 182 €	29
2024	4 108 €	133	6 487 €	34
2023	4 519 €	157	6 487 €	30
2022	4 548 €	180	7 558 €	55
2021	4 427 €	197	7 229 €	42
2020	4 389 €	105	7 667 €	27

Cadre de vie

🏛️

Maire

Pascal Thévenot

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

23 011

Habitants

2 576

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 610 €

par an

25% gagnent moins de 21 290 € | 25% gagnent plus de 37 140 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.3%

1 033 sur 9 150

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

215

en 2023

↘️ -99% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VELIZY VILLACOUBLAY

96.4%

des locaux

14 010 locaux raccordables sur 14 532

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VELIZY VILLACOUBLAY

17 km

d'aménagements

VELIZY VILLACOUBLAY s'étend sur 8.9 km² avec une densité de 2 576 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VELIZY VILLACOUBLAY

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Vélizy-Villacoublay, ville dynamique de 23 011 habitants sur 8.9 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité (2576 hab/km²) et une offre éducative bien pourvue jusqu'au collège, avec 8 maternelles, 8 élémentaires et 3 collèges. Le marché global y est actif, avec un total significatif de transactions (827 appartements et 200 maisons).

Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 4389€/m², tandis que celui des maisons atteint 7041€/m², révélant une nette prime pour l'individuel. L'analyse des tendances sur les dernières années montre une certaine résilience des prix des appartements, qui, après une légère hausse entre 2020 (4389€/m²) et 2022 (4548€/m²), ont connu une correction en 2024 (4108€/m²) avant de se stabiliser légèrement en 2025 (4127€/m²). Le marché des maisons, quant à lui, a connu des fluctuations plus marquées, passant de 7667€/m² en 2020 à 7558€/m² en 2022, pour ensuite afficher une baisse plus significative en 2023 (6487€/m²), se maintenant à ce niveau en 2024, et marquant un recul notable à 5522€/m² en 2025. Cette divergence des trajectoires suggère une adaptation différenciée des segments de marché aux conditions économiques récentes.

Le marché immobilier à VELIZY VILLACOUBLAY (78140), dans les Yvelines, a enregistré 1 218 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 357 €/m² sur 983 ventes. Les prix varient entre 3 907 et 4 952 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 907 et 4 952 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 389 à 4 133 €/m², soit -6%.

Maisons

Prix médian : 6 835 €/m² (235 ventes). Fourchette : entre 5 800 et 8 425 €/m².

Tendance longue : -25% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,7 €/m²/mois

Fourchette : 18,4 — 25,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,3 %

🏠

Maison

23,9 €/m²/mois

Fourchette : 18,0 — 31,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VELIZY VILLACOUBLAY →

Taxe foncière

21.96 %

Taux communal TF bâtie

2.02 %

Taux TF non bâtie

CA Versailles Grand Parc (CAVGP)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 284 (12.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 272 (11.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 164 (7.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 99 (4.3 ‰)

Vols de véhicule 87 (3.8 ‰)

Vols dans les véhicules 63 (2.7 ‰)

Cambriolages de logement 53 (4.5 ‰)

Usage de stupéfiants 51 (2.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 46 (2.0 ‰)

Violences sexuelles 30 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesRupture de barrage

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VELIZY VILLACOUBLAY en 2026 ?

Le prix médian au m² à VELIZY VILLACOUBLAY est de 4 138 € pour un appartement et de 6 835 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à VELIZY VILLACOUBLAY ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 389 à 4 133 €/m², soit une baisse de 6%.

Combien de ventes immobilières à VELIZY VILLACOUBLAY ?

1 218 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VELIZY VILLACOUBLAY entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VELIZY VILLACOUBLAY ?

Les prix des appartements varient entre 3 907 et 4 952 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 557 €/m² SARTROUVILLE 3 708 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 630 €/m² POISSY 3 762 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 347 €/m² HOUILLES 4 375 €/m² CHATOU 4 842 €/m² RAMBOUILLET 3 874 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 604 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 546 €/m² PLAISIR 3 022 €/m² ELANCOURT 2 709 €/m²

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